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2012年12月22日土曜日

Galaxy Note II オリジナルカバー

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Samsungが、Facebookで募集していた、Galaxy Note IIのオリジナルカバーが届きました。

Facebookで申込みを受け付けていて、先着順で、もれなく送付してくれるみたいです。


このケース、デザインもしゃれていますし、装着してみると、意外としかりとした作りでびっくりしました。

3,000円くらいで売っていてもおかしくはないと思うの泣けど、これほどのものを、無料で配ってしまうなんて、Samsungさんの繁栄ぶりがうかがえます。

Samsungさん、ありがとう!

ちなみに、このケース、装着した状態でも、ちゃんと、おサイフケータイは使えました。(^^ゞ

ちなみに、Facebookのキャンペーンサイトはこちらです。

LFL

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2012年11月26日月曜日

国際版Galaxy Note IIのケースを買ってみた

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海外の通販サイトで、国際版Galaxy Note IIのケースを購入してみました。

カバー付がいいか悩んだ末、この↓アルミ調のカバーのないケースです。
バッテリーの裏ふたを外して、付け替えるタイプです。


私のGalaxy Note IIは、ホワイトなので、ガラス面の白と、カバー面の色のツートンが、かっこいいのでは?と思い購入しました。

ネットの記事を見ていると、国際版とドコモ仕様のGalaxy Note IIは、カバーの作りがドコモ独自仕様になっており、取り付けできないという報告もあったのですが、ものは試しです!(^^ゞ

早速、純正カバーを外して、新しいカバーを取り付けてみると、ん?、上部のイヤホンジャックあたりが微妙にはまらない。

どうやら、カバーを取り付けるカギの位置が微妙に異なるとの、カバー自体が本体にあたってしまい、うまくカバーが閉まらない見たい・・。

うーん、想定はしていましたが、どこまでガラパゴスにこだわるのでしょうか?ドコモさん・・。
国際標準部品が使えないと、非常に不便ですねぇ・・。

仕方ないので、カバーを自力で加工することにしました!

クラフト用の電動やすりで、カバーの内部を少しずつ削っていきます。

削っては、はめて、浮いているところを確認してから、また、削っては、はめてを繰り返して、なんとか、ギリギリ許せる範囲にまで、カバーがはまってくれました。(^^ゞ

Galaxy Note IIで、こんなカバーを付けて持ち歩いている人は、まだ居ないはず!と思い、早速、翌日、Note IIくんと一緒に出勤です。

事件は、駅の改札口で起きました・・。

なんと、このカバーを付けていると、おサイフケータイが反応しない!!

なんてことでしょう・・。

これも、ガラパゴスの影響なのでしょうか・・?

仕方ないので、この日は、駅の改札を通るたびに、カバーを外して、改札を通過するという、かっこわるいことをしていました。

結局、このアルミ調カバーは、お蔵入りです・・。

純正カバーに戻して、使用します。(^^ゞ

LFL

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2012年11月19日月曜日

Galaxy Note IIの使用レポート

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Galaxy Note IIは、とりあえず、標準でついていた、フリップカバータイプのケースを付けて使っています。

フリップカバーを開いて使う操作は、慣れるまで、ちょっと面倒ですが、「Note」というだけの感覚は独特ですね。

それに、片手で持って操作するときには、フリップカバーを本体の後ろに回して、指で挟むように持つと、比較的片手操作がしやすいです。

しばらく、これで使ってみようと思います。

実は、日本でのGalaxy Note II発売前に、海外サイトで、バッテリーカバー交換タイプのカバーを購入していたのですけど、未だに手元に届いていません。

海外のバッテリーカバーと、ドコモのバッテリカバーは互換性がなく、取り付けできないという話も聞くのですが、ダメ元での購入です。

手元に届いたら、また、レポートします。

それにしても、Galaxy Note IIのバッテリーの駆動時間は、これまでのスマホのストレスを、かなり軽減させてくれます。

今日は、設定を間違えて、GPSモードオンの状態で、一日過ごしてしまったのですが、それでも、夜帰宅時には、半分弱くらいのバッテリ残量です。

これなら、バッテリーの充電を、あまり気にすることなく、使用できそうです!

LFL

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2012年11月17日土曜日

Galaxy Note II 入手!

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本日、ドコモショップに行って、予約していたGalaxy Note IIを入手してきました。

窓口は、比較的すいていたので、受付で機種変更の旨を伝えてから、5分ほどで窓口に案内されました。

REGZA Phoneから、Galaxy Note IIへの機種変更です。

通常、データ移行等は、窓口のおねーさんが対応してくれるのですが、状況によっては、これが思いの外時間がかかります。

きっぱりと、「データ移行は自分でやります」と伝えました。

それでも、SIMの形状が変わるらしく、おサイフケータイのデータ預け入れだけはおこなっておいてください、とのことでしたので、待ち時間の間に対応しておきました。

窓口での手続きは、ものの10分ほどで完了です。

さて、Galaxy Note IIを、自分のものとして手にしたときの第一印象は、デカ!、ちょと重、でも、すごいサクサク~、でした。

でも、画面が大きいので、文字は見やすいですし、さすがにクアッドコア、操作も快適です♪

今日から、Galaxy Note IIくんと、過ごします!

LFL

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2012年11月10日土曜日

Galaxy Note II 予約!!

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昨日から予約受付を開始したGalaxy Note II、先ほどドコモショップに行って、予約をしてきました!!

予約をしたのは、こちら↓。


Marble White という、定番の白。

予約受付中の機種は、なにやら機種ごとに小さなカードが用意されており、このカードを渡されて、カウンターで受付をしました。

私が受け取ったカードは、「Galaxy Note II  Marble White ⑨」と書かれたカード。

おそらく、昨日、予約を開始してから、9番目の予約ということでしょうか?

「特に電話連絡もしないので、16日に取りに来てください」という感じでしたので、発売開始日に問題なく受け取りできそうです。

発売開始日が楽しみです!

約2年間、お世話になって、いろいろと助けてもらったREGZA Phoneくんとも、あと1週間のおつきあい。

いろいろとありがとう! REGZA Phoneくん!!(^^ゞ



LFL

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2012年11月6日火曜日

いま、注目のスマホ!

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昨日、ドコモから、Galaxy Note IIの予約日と発売開始日の発表がありました。

11月9日(金)に予約受付を開始して、11月16日(金)に発売開始とのこと。

このGalaxy Note II、5.5インチのスマホとは思えないほどの巨大なモニタを搭載したサムスンの最新スマホ。

海外ではすでに発売されているみたいで、評判や販売状況も、かなり好調のよう。

日本でも、CEATECで展示されたりと、少し前から姿を現しはじめています。

先日、ドコモのスマートフォンラウンジに行って、実機を触ってみましたが、以前触った先代のGalaxy Noteに比べても、さくさく感が増していて、でっかいモニタもとても見やすくて好印象でした。

大きいので、重さもそこそこあるのですが、iPhone5が、私にとっては残念だったいま、注目のスマホです。

REGZA Phoneくんに次ぐ、2世代目のスマホとして、新研に考え中です!(^^ゞ

LFL

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2012年11月3日土曜日

外壁工事がはじまりました

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札幌の物件の外壁工事がはじまりました。

落下したタイルのまわりを外した写真を送っていただきましたが、下の鉄骨部が完全に錆びてしまっています↓。


このままほおっておいて、落下したタイルが人にでもあたっていたらと思うと、ぞーっとします。

早めにアラームをあげていただき、迅速にご対応いただいた管理会社と工事会社の方に感謝です!

今後ともよろしくお願いいたします!

LFL

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2012年10月24日水曜日

修繕工事は来週から

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札幌の物件の外壁の修繕工事について、昨日、管理会社から工事の工程表が届きました。

来週の月曜日から工事を開始して、約2週間ちょっとで完了の予定です。

札幌は、まだ、雪は降らないと思いますが、雪が降り出す前に工事が完了できそうでよかったです。

安全第一での工事をお願いしたいと思います。(^^ゞ

LFL

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2012年10月14日日曜日

今日は増山塾の実践会

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今日は、増山塾の10月実践会の集まりでした。

先月は、不覚にも風邪を引いてしまい、欠席してしまいましたので、2ヶ月ぶりの実践会です。

毎月のことですが、不動産投資に真剣に向き合ってチャレンジしている方々と、こうして毎月接しさせていただくことは、私自身とても刺激になりますし、元気をいただきます。

この1ヶ月の間に、3人くらいの方が、新たな物件を取得されたようです。

また、さらに2人~3人くらいの方が、物件に取組中で、まもなく取得できそうという方もいらっしゃいます。

それにしても、不動産投資に興味を持たれている方がこれだけ増えてきている中、なかなか結果を出せない方も多いようですが、今日は、20人ほど集まった中で、これだけ結果を出させている方が集まるのもすごいこと。

やはり、活気が違いますね。

今月も、元気をいただいた一日でした。

ありがとうございました!

LFL

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2012年10月7日日曜日

剥がれ落ちたタイルの状況

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先日、ブログに記載した札幌の鉄骨物件のタイル剥がれですが、こんな感じ↓です。


バルコニー部を下から写した写真です。

バルコニー外壁の下部が、下地の鉄骨から腐食して、タイルがモルタルと一緒に落下してしまっています。

その写真がこちら↓です。


落下タイルにモルタルががっちりとついているので、タイル剥がれによる落下ではないようです。

他の箇所のタイル浮きがないかも確認してもらいましたが、問題はなさそうでした。

なので、今回は、爆裂した部分の補修・復旧、全バルコニー腰壁天板防水とバルコニー側の外壁タイル・タイル下地・目地には無機質性系建材表層強化剤を塗布、という部分修繕工事にて対応をお願いしました。

LFL

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2012年10月6日土曜日

タイル剥がれの修繕

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札幌の外壁タイルが剥がれ落ちてしまった物件の調査報告書が管理会社から届きました。

バルコニー腰壁の外壁部分と天板部分の防水層劣化による、水の浸入により、モルタルとタイルが一緒に落下したことが原因のようです。

物件購入時に、バルコニー床や屋上の防水処理が、最近実施された形跡があったので、しばらくは大きな修繕は必要ないだろうと見込んでいたのですが、築古野物件はいろいろなことが起こります。

築古野物件を購入する場合は、最初に多きな修繕を実施するつもりで資金を用意しておくか、修繕が確実に実施された物件を購入することが、重要かもしれませんね。

今回の修繕は、4階建ての鉄骨マンションのバルコニーがある1面のバルコニー天板と外壁面の腐食部復旧、防水処理、塗装等になります。

全部で200万円ほどの工事です。

保有物件の、外装のまとまった工事はこれまでおこなったことはないのですが、管理会社・工事会社の方で、だいぶ工事内容も工夫していただき、費用を抑えていただいた内容のよう。

とてもありがたいです。

それでも、出費としては、痛いですね…。

工事費は、自己資金でまかなってもよかったのですが、今後何かあった場合の対応にも備えておきたいですし、次の物件の購入資金も用意しておきたいので、できれば融資を組んで借りたいと考えています。

政策金融公庫での借り入れがNGになってしまったので、もう少し、借り入れ方法を考えて見ようと思います。

LFL

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2012年9月27日木曜日

iPhone5とドコモSIM

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iPhone5が発売されて、少しずつ情報が出そろってきましたね。(たとえば、こちら

どうやら、SIMフリー版iPhone5で、ドコモSIMは利用できるようなのですが、LTE通信はつかめないみたいですね。


これは・・・。


iPhone5への期待も、一気に冷めてしまいました…。

ビックカメラで実機を触ってみましたが、確かに大きさの割に軽いなぁとは思いましたが、実機を触ってみても魅力を感じなかった。

残念ながら、iPhone5への買い換えは無しです。

もうしばらく、REGZA Phoneくんと共に生きていこうと思います!(^^ゞ


次は何にしようかなぁ・・。

Galaxy Note 2あたりの、ドコモからの発表を待ってみようかしら…?(^^ゞ

LFL

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2012年9月18日火曜日

日本政策金融公庫の審査結果

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今日、日本政策金融公庫から、融資申込みをしていた内容の審査結果の連絡がありました。

結果は、残念ながら、審査NGでした・・・。

残念・・・。

理由は、借り入れを急激に増やしていることと、空室リスクを考えると、リスクが高いと判断されたとのこと。


実は、審査結果が出る前に、先週、連帯保証人を付けられないか、打診がありました。

生計をともにしていない連帯保証人が必要とのことで、配偶者はNGとのこと。

親とか、兄弟とか、親戚とかに、連帯保証人を頼めないかとのことでした。


でも、配偶者以外に連帯保証人を頼むのは、私の投資ポリシー上、やめようと思っているので、この打診には断っておりました。

その結果、審査NGになってしまいました。


連帯保証人を付けていれば、もしかしたら融資が下りたかもしれませんが、仕方ありません。

あきらめて、貯蓄をするか、次の資金繰りを考えたいと思います。


と、気持ちを切り替えていたところへ、札幌の管理会社から連絡が・・・。

鉄骨マンションの外壁のタイルが落ちている形跡があり、早急なメンテナンスが必要とのこと・・・。

うわぁ!!!

よりによって、融資審査がNGになってしまった日に、メンテナンスの連絡がくるなんて!、ベストすぎるタイミングです!(^^ゞ


築古の物件は、こういうことがあるので、メンテナンス費用分くらいの自己資金は、絶えず手元に残しておきたいですね・・・。

さぁて、資金繰りどうするかなぁ・・?(^^ゞ

LFL

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2012年9月13日木曜日

iPhone5!

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ついに発表されました!
この日を待っていました!!



でも、発表された製品仕様を見て、残念なことが…。

前評判では、実装されるとされていた、NFCが搭載されていない!!

おサイフケータイになれてしまうと、これはかなり痛いです。

いま使っている、REGZA Phoneを購入したきっかけも、おサイフケータイ機能を搭載していたから。

どうしようか、悩み中です。

あとは、SIMフリー版を、ドコモSIMで利用できるか確認してから、購入判断したいと思います!

LFL

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2012年9月8日土曜日

ついに来た!

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ついに来ましたね!







iPhone5が12日に発表される模様です。

私はいままで、iPhoneはもとより、Apple製品には無縁だったのですが、今回のiPhone5には非常に興味があります。

来週発表です!
楽しみですね!!!


でも、長年、docomoユーザを続けてきた私としては、ドコモ回線を使い続けられるとうれしいのですが、SIMもnano-SIM化するということのようですので、これまでの4Sとかのように、SIMカッターで対応するということもできなくなるわけですよね・・?

どなたか、いい方法ご存じの方いらしたら、是非、教えてください!(^^ゞ

LFL

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2012年9月3日月曜日

見積書は無事到着!

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お昼過ぎに、日本政策金融公庫のご担当者に電話をして、郵送した見積書の到着状況を確認しました。

たしかに、手元には到着しているとのこと。

しかし、まだ、中身は確認されていないらしく、見積金額が増加してしまったので、融資金額も増額してほしいとお伝えしました。

その場で即答はなかったのですが、一旦お伺いして、検討の上、1週間くらいしてからお返事しますとのことでした。

とりあえず、これで融資申込みの手続きは完了です。

あとは、無事に融資がとおることをお祈りするだけです・・!

よろしくお願いします!(^^ゞ

LFL

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2012年9月2日日曜日

見積書の送付

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工事業者にお願いしていた修繕の見積を、やっと入手できました。(^^ゞ


ところが、集計をしてみると、事前に口頭で伺った金額よりも、明らかに高い見積になっている!

これだと、先日、日本政策金融公庫のご担当者にご説明した金額では足りない・・。


うーん、どうしよう・・。


どうやら、外壁洗浄・塗装のために、足場は不要かと思っていたのですが、足場設置が含まれています。
足場を組むと、100万単位での金額になるので、これは痛い・・・。


まぁ、仕方ない。

正式見積を取得したら、融資をお願いしたい金額が増えてしまいました、というストーリーで、融資金額の増額をお願いしたいという見積を資料を作成して、速達で郵送しました。

明日(月曜日)の午前中には、到着すると思うので、電話でお詫びとお願いをしようと思います。

受け付けてくれるかなぁ・・?

LFL

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2012年8月31日金曜日

日本政策金融公庫との面談

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今日は、日本政策金融公庫との面談の日です。
朝10時からの予約でしたので、会社を午前中だけ休んで出かけてきました。

指示された書類は、すべてそろえて、準備万端での面談です・・・・・。
・・・と、言いたいところなのですが、実は、肝心の修繕見積がそろっていない・・。

昨日までに、見積を提示いただくようにお願いしていた会社から、提示いただけず、今朝になっても提示いただけず・・。
うーん、困りました・・。(T_T)

といっていても仕方ないので、事前に修繕の見積を依頼したときに、「大体これくらいの金額になると思います」と会話をしていたことを思い出し、概算として、私の方で見積を作成して持参しました。


10時ちょっと前に、受付に行きました。

受付のステキなお姉さんにアポの旨を伝え、「しばらくお待ちください。ニコ♪」に気分をよくして、待合用のソファーでお待ちすること2~3分、ご担当の方にお迎えに来ていただけました。
そして早速、面談コーナーへ。

受付を後にするときにも、受付のステキなお姉さんに、「ありがとうございます。」と軽く会釈をして行きます。
再び、お姉さんの「ニコ♪」に気分をよくして、さぁ、いよいよ、面談スタートです。(^^ゞ


冒頭、正式見積がそろっていないので、今日は概算見積をお持ちした上を、まずはお詫びです。

「では仕方ないので、後でファックスか郵送してください」とのこと。
ちょっと、ホッとしました。

続いて、「事前にお願いしていた書類を確認するので、まとめてドサッとでいいので、渡してください」とのことでしたので、ドサッとお渡ししました。(^^ゞ

担当の方は、ときより質問をしながら、書類をチェックしていきます。

予定している修繕内容の説明を問われると、さすがに概算見積書だけでは伝えにくいです。

そこで、用意していた事業説明資料で、物件の概要や予定している修繕の内容などを、写真入りの資料で説明します。
ご担当の方は、「ふむふむ」と聞かれていて、最後に、「この資料はお預かりしてもよろしいですか?」とのことでしたので、「もちろんです。」とお渡しいたしました。


持ってくるように指示を受けた書類は、すべてコピーを取得するので、事前にコピーを取得していると、手続きがスムーズかもしれません。
運転免許証も、現物とコピーを持参します。

1点だけ、他の銀行のものも含む、借用中の各融資の返済明細表、こちらも提出を求められるのですが、コピー対象のページが分からずに、とりあえず原本だけを持ってきました。

どうやら、表紙を含めて前ページのコピーが必要のようで、資料をひととおり確認された後、ご担当の方がコピーに行かれました。
分量が多かったので、10分くらい、お手数をおかけしてしまいました・・。

これは、前ページ、事前にコピーを取得して持ってくれば、ご担当の方のお手間も少なかっただろうと、ちょっと反省です・・。

最後に、融資希望金額を再確認され、返済期間の希望も聞かれました。

通常は8年くらいのことが多いようなのですが、去年、融資を受けたときに10年でお願いしていたことをお話しすると、10年希望ということで受けていただけました。

どうやら、10年の融資を組もうとすると、ご担当の方から上司にご説明をしなければいけないらしく、一手間増えてしまうような雰囲気でした。

でも、我々の事業は、CFを如何に確保するかが成功の鍵を握ります!
少しでもCFを確保するためには、融資期間を少しでも長めにすることは鉄則ですので、希望としては、10年でお願いしました。

あと、今日は概算で提出した見積を、早急にファックスないし郵送してほしいとのこと。
見積がないと手続きには入れないとのことでした。

見積受領後に、大体1週間くらいで結果が分かるので、再度連絡をいただけるとのことでした。

ここまでで、面談時間は、約40分くらい。
最初の面談に比べると、スムーズに終わった感じです。

あとは、急ぎ見積を受領して、郵送して、正式な審査をお願いしたいと思います。

LFL

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2012年8月27日月曜日

日本政策金融公庫の面談日程が決まりました

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今日、日本政策金融公庫のご担当の方から電話をいただき、ご相談に伺う日程(面談日)を決めました。
面談日は、今週金曜日の8月31日になりました。

ネットから融資申込みをしたのが8月14日、受付の電話ご連絡を8月15日にいただきました。(以前の記事はこちら)

そして今日、今度は、実際に融資の申請をおこなっていただくご担当の方から電話をいただき、8月31日に日本政策金融公庫に伺って、面談をすることになりました。

昼過ぎにいただいた最初の電話では、申込み内容について再度確認を受けて、融資資金の使途についても説明をしました。

私の場合、

  • 不動産事業をおこなっていること
  • 札幌の物件2棟で修繕をおこなう必要がある状態であること
  • 修繕のための融資申込みであること

をお伝えしました。
その上で、面談日を8月31日(金)にさせていただきました。

さらに夕方にも再度お電話をいただき、今度は、面談時に持参する必要がある書類について指示をいただきました。

おそらく、融資対象の事業によって、必要な書類が異なるので、最初の電話で事業概要を把握されて、必要な書類を確認された上で、再度、お電話をいただいた状況だと思います。

そして、指示をいただいた書類は、こちら↓です。

  • 所得税、事業税、消費税等の支払いの領収書[直近の分](私の場合は、消費税事業者の登録はおこなっておりませんので所得税と事業税が対象になります。昨年は、物件を購入のため経費がかさみ、赤字決算になっておりますので還付金が発生しています。この還付金の交付明細として通帳のコピーと確定申告書の写し<提出済み>を用意します)
  • 事業・個人の預金通帳の写し[直近6ヶ月分]
  • 借入金の支払い予定表の写し[すべて全ページ分必要]
  • 固定資産税の課税明細と領収書[自宅も含め、保有不動産分すべて]
  • 運転免許証[現物と写し]
  • 修繕の見積書の写し[すべて]
  • 平成22年~平成24年(3年分)の5月~7月(各3ヶ月)の家賃収入明細の写し(管理会社から毎月報告をしていただいている収入明細の写しを用意します)

以上、7つの書類を持ってくるように指示をいただきました。

本来、修繕の見積書は、申込み時に郵送する必要があるのですが、私の場合は、見積取得中でしたので、面談時に持参するように言われました。

通常、新規で政策金融公庫に融資を申し込むと、上記以外に、企業概要書(様式指定あり)の提出を求められると思います。
しかし、私の場合は、すでに昨年末に一度、日本政策金融公庫の融資を受けており、その際に、企業概要書を提出済みなので、今回は免除になったようです。

上記以外に、面談時には、

  • 事業説明資料(今回のご相談内容、保有物件の概要、事業経歴、自己プロフィール、写真付き修繕概要)
  • 見積一覧(見積書が複数になるので、一覧でわかりやすくまとめた資料)

を用意して、ご説明したいと思います。

さて、うまくご相談にのっていただけるとありがたいのですが、どうぞよろしくお願いします!(^^ゞ

LFL

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2012年8月26日日曜日

九十九里浜

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今日は、夏休み最後の休日。

最後の夏休みを満喫するため、九十九里浜にサーフィンに出かけてきました。

台風のうねりが入ってきているためか、波のサイズが上がってきています。
結構、楽しめる波でした!♪


そんな九十九里浜の夏の思い出に、今日はちょっと変わったショットを。(^^ゞ





夏休みは終わってしまいますが、まだまだ水温は高く、サーフィンを楽しめる時期は続きます。
(まぁ、冬でも入ってますけど・・。(^^ゞ)

ひとまずは、楽しい夏休みをありがとう!(^^ゞ

LFL

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2012年8月23日木曜日

九十九里は夏真っ盛り♪

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今週は夏休みなので、サーフィンに行ったり、映画を観たり、昼からビールを飲んだり、サーフィンに行ったりと、お休みを満喫しています!♪(^^ゞ

今日も朝から九十九里にサーフィンに行ってきました!

夏休みシーズンとはいえ、お盆を過ぎてしまえば、平日の九十九里は人も少なく快適にサーフィンを楽しめます。

TVで観る湘南の芋洗い状態の海岸や、ペンギンの集団に紛れ込んでしまったような鵠沼海岸の様子に比べると、千葉の海は、人が少なくていいですね。
そもそも、海岸線が、66kmもある九十九里浜。
一カ所に人が集中するような環境では、そもそもないのかもしれませんね。

そんな九十九里浜の、いつも行くサーフスポットでは、よく、珍客に出くわします。(^^ゞ
近くに乗馬クラブがあるようで、海岸線を颯爽と走っていきます。

乗馬の経験はありませんが、こんなところを馬に乗って走れたら、気持ちいいでしょうね!


サーフィンを楽しんだ後は、サーフボードのワックスを、久しぶりにきれいに落としてあげました。
だいぶワックスが厚くもられていたので、ボードもかなり軽くなったはず。

次回は、さらに快適にサーフィンができるかな?(^^ゞ

LFL

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2012年8月22日水曜日

法人銀行口座の開設…

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不動産所有法人の登記が完了して、登記簿や印鑑証明等も取得できました。

税務署等への届け出は、税理士さんの方で実施いただけるとのことで、定款の写しと法人の登記簿謄本をお送りして、すべてお任せしてしまっています。
本当に助かります。
ありがとうございます!(^^ゞ

税務署に提出していただく謄本とは別に、余分に謄本と印鑑証明を取得しておきました。

これは、せっかくなので、法人用の銀行口座を開設しておこうかと思ったためです。


いくつか調べてみると、法人口座を開設すると、毎月の管理手数料がかかる銀行が多いようです。
毎月2000円くらいからのところが多いようですが。

その中でも、管理手数料がかからない銀行としては、

  • 住信SBIネット銀行
  • 楽天銀行

が有名どころのようです。

今回は、住信SBIネット銀行に法人口座を開設しようと思い、早速、ネットで手続きをはじめました。


住信SBIネット銀行の法人口座の開設は、こちらからおこなうことができます。


必要事項をすべて記入して、郵送用の書類や宛名もすべて印刷した後に気がついたのですが、口座開設に必要な書類の中に、

  • 「法人名義の他行口座通帳もしくは他行口座取引明細書」のコピー

なるものがあります。

 ・・・・、ん・・・・?

つまりこれは、他の銀行で法人口座を作っていないと、口座開設ができないということですか・・?


よーく、説明を読んでみると、「犯罪による収益の移転防止に関する法律」なるものが施行されているようで、法人口座開設時の本人確認が厳格になっているとのこと。
つまり、マネーロンダリング等の犯罪に対抗するための措置なんでしょうね。


ちなみに、楽天銀行でも同じような本人確認が必要なようで、やはり、他銀行で法人口座を持っていないと、法人口座開設はできないようです。


ということは、ネット銀行で法人口座を開設するには、ネット銀行以外で、対面での法人口座開設をしてからでないとできないということのようです。

特段、すぐに法人口座が必要なわけではないので、今回、法人口座開設をおこなうことは、ちょっと保留しようかなと思います。

ちょっと、残念…。


LFL

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2012年8月21日火曜日

真夏の海を独り占め!

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今週は、1週間遅れの夏休みです。

今日は、夏の海を満喫するために、九十九里までサーフィンに行ってきました。

8時半くらいに九十九里に着きましたが、さすがに平日です。
駐車場もガラガラ、海もスキスキの状態でした。

波の状態は、あまりよくありませんでしたが、それでも波を選べば、軽く遊べる感じです。

何よりも、海の上では、左右約500mに、人影が見えません!

もちろん、砂浜には、夏休みの家族ずれがチラホラ見えますが、平日とはいえ、真夏の海では、今まであり得ない快挙です!

おかげで、気持ちのいい、夏の一日を楽しめました!(^^ゞ

LFL

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2012年8月20日月曜日

法人の謄本と印鑑証明を取得

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本日、登記を完了していた不動産所有法人の謄本と印鑑証明を取りに、法務局まで行ってきました。

法務局に行くのは、はじめてなので、どこでどういう手続きをしたらいいのか、よくわからなかったのですが、窓口の方に聞きながら手続きをしてきました。

「法人の謄本がほしいのですが?」と1階の受付の方に伺うと、「2階ですよ」と優しく教えていただいたので、そのまま2階へ向かいます。
2階の窓口では、法人に限らず、不動産の証明書等も発行している窓口がありました。

申請書類に必要事項を記入してから、ここが、市町村の住民票発行等とは違うところ。
申請書を提出する前に、印紙の販売所がありますので、そちらで先に印紙を購入して、申請書に添付します。

市町村の窓口では、申請書を提出して、証明書を受領するときにお金を支払いますが、ここが法務局の違うところ。

印紙を貼付した申請書を窓口に提出すると、番号札を渡されて、しばらく待ちます。
申請書を提出するときに、法人の印鑑証明書の発行を申し込むのを忘れているのに気がつき、窓口の人に尋ねたところ、印鑑証明の発行には、印鑑カードが必要とのこと。
しかも、この印鑑カードは、最初に行った1階の窓口で発行とのこと。

仕方なく、ここは、謄本だけ先にもらうことにしました。
待つこと、約5分ほど、無事に謄本を受領できました!

ふんふん、間違いなく、申請した内容になっている!(^^ゞ

それから再度、1階の窓口に移動して、印鑑カードの発行を申請します。

申請書には、登録済みの印鑑を捺印するのですが、登録自体を行政書士の方にお願いしてしまった私は、印鑑箱に入っている、丸印×2と角印×1のどれが登録印鑑なのかわからずに、しばらく悩んでしまいました。(^^ゞ


そこで慌てて、REGZA Phoneで、法人の印鑑について検索してみます。

どうやら、丸印の大きい方が登録した代表者印のよう。

申請書に代表者印を捺印して、窓口に提出。
無事受領していただき、ちょっとホッとしました。(^^ゞ

ちなみに、角印は、会社の認め印に相当するものらしいです。請求書や領収書、契約書なんかにも押すことがあるそうです。
丸印の大きい方が、会社代表印。法務局に登録するのはこれです。
丸印の小さい方が、いわゆる銀行印。法人の銀行口座開設時の「お届け印」として使いもののようです。

待つこと3分ほど。
無事に印鑑カードが発行されました。

発行されたばかりの印鑑カードを持って、再度、2階へ。
今度は、印鑑カードを使って、自動発行申請機を試してみます。

印鑑カードを挿入して、発行する書類を選択します。
申請者の名前等も入力して、出力されるレシートのような用紙を持って、再び、印紙の販売所で印紙を購入してしばらく待ちます。

2分ほどで、窓口から名前を呼ばれて、レシートと印紙を提出します。
これで無事に、印鑑証明も取得できました!

一度来てしまえば、手続きは簡単ですが、はじめてのときはちょっとドキドキですね。(^^ゞ

これから、忘れずに開業届等の手続きをおこなおうと思います!

LFL

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2012年8月19日日曜日

最近、気になるもの・・

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ちょっと、最近、気になるものがあります。


このブログをはじめたころ、REGZA Phoneの記事を書くことが多かったのですが、このREGZA Phoneくん、私の手元にきてから、1年半以上経ちましたが、ちょっと最近元気がない・・。

内蔵メモリの容量がいっぱいになり、アプリを新規インストールするときも、アップデートするときも、何かと不機嫌になってしまう。
そう、メモリの空き容量がありません、という一言をはいて・・。

もちろん、SDカードに移せるアプリは移していますし、いらないものはアンインストールするようにはしているのですが、それでもちょっと元気がなくなってきました。

でも、こんなREGZA Phoneくんを手にしてからの情報の獲得やコミュニケーション手段は、劇的に変わりました。

以前使っていたフィーチャーフォンでは見れなかったメールに添付された物件情報を、外出先のその場で確認したり、GMAILに保管していた不動産会社によく提出する経歴書などを、外出先からその場で送ったりと、劇的な変化です。

こんな便利さを提供してくれたREGZA Phoneくんには、心からありがとうといいたい。



でも、最近、ちょっと気になるものがあります。

それは、iPhone5 です。


噂によると、来月には発表され、早ければ約1ヶ月後には、発売されるのではないかと噂されています。

これまでAndroidを使ってきましたが、ちょっと気になるiPhoneの動向。

これまでずっと、docomoユーザでしたので、docomoが発売してくれることを願っていましたが、もう、待ち切れそうにはありません。

どのキャリアで、どうやって購入するかは、もう少し悩みたいと思いますが、iPhone5の発売にはかなり期待してしまっています。

待ち遠しいです!(^^ゞ

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2012年8月15日水曜日

国民政策金融公庫への融資申込み

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事故があった札幌の物件、まだ、詳細の連絡はいただいておりません。
世の中全体的に休みの時期なので、関係各所に連絡が取りにくいのかもしれませんね。

さて、札幌の2物件ですが、大規模修繕は、すぐには必要なさそうなのですが、細かな修繕が必要な状況になっています。
自己資金の中でまかなえればいいのですが、概算見積もりの段階で、○百万くらいはいってしまいそうな感じです。

今回は、修繕費用名目で、日本政策金融公庫に修繕費の融資を申し込んでみることにしました。

昨夜、日本政策金融公庫のインターネット申込みのページから、融資申込みをしました。

早速、本日、日本政策金融公庫の電話窓口の方からお電話をいただきました。

応対内容は、以下のような感じです。

  • 「日本政策金融公庫に融資の申込みをいただいていますね?」と、念のため確認される
  • 「本人確認のため、生年月日を教えてください」と問われるので答える
  • インターネット申込時に、事業内容は「不動産賃貸業」、資金の使いみちは「設備-その他」にしたので、資金の使いみちをあらためて問われる。「保有物件の修繕です」と答える
  • インターネット申込時に記入した融資希望金額を確認され、私は「第三者の保証人を希望しない」を指定したので、金利が若干高めになりますがよろしいですか?と問われたので、「認識しています。お願いします」と答える
  • 最後に、申込みを支店宛に、「直近2期分の決算書類」と「修繕の見積書」を郵送するように言われる
  • 「見積書については、現在取得中なので、取得次第、郵送します」と伝えると、「では、見積書は面談時に持ってきていただければいいので、先に決算書だけ送ってください」と言われる
  • 最後に、「あらためて、支店の担当者から、追加でご用意いただきたい書類と、面談日の連絡がありますので、お待ちください」と言われる

先ほど、決算書は用意しましたので、明日、速達で郵送します。

修繕の見積もりについては、現在、札幌の管理会社さん経由でお願いしているので、受領次第、面談に挑みたいと思います。

状況に進展がありましたら、ブログでご報告していきたいと思います。

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2012年8月13日月曜日

札幌の物件で事故が・・

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今日、札幌の物件の管理をお願いしている管理会社の方から、連絡があり、物件の一部屋で事故が発生してしまったとのこと・・。


そう、お盆の初日だというのに、入居者の方がお亡くなりになってしまったようです・・。


まずは、お亡くなりになられた入居者さまのご冥福をご冥福をお祈りいたします。


詳細は、まだわからないので、追って報告いたしますが、警察の方曰く、おそらく、事件性はないだろうとのこと。


人間という生きものを相手にしている商売ですし、物件の数が増えてくると、事故に遭遇する確率も高まってくるとは思いますので、これからますます覚悟しないといけないですね・・。



それにしても、今年に入って、事故が立て続いています。


お祓いにでも行ってこようかしら・・?



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2012年8月12日日曜日

増山塾の月例実践会

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今日は、増山塾の月例実践会の日でした。

お盆夏休みにかかった日曜日ということで、参加者が少ないと思いきや、先月と同じ会場の目黒のマンションの一室は、満席状態。
テーブルをソファーで囲むような席のまわりに、折りたたみいすを持ち寄って、何とか全員座れる状態。

毎月のことですが、志をもっている人たちは、アクティブで、ものすごいパワーを持っています。
毎月、皆さんのパワーを少しずつ分けていただくことが、とても楽しみです。

今月のテーマは、銀行に融資申込みをおこなうこと。

考えてみれば、私は自分で融資申込みをしたのは、日本政策金融公庫への修繕費用の申込みのときだけ。

それ以外の物件購入時の融資申込みは、不動産会社の担当者の方に対応いただいたので、自分で物件購入時の融資申込みを持ち込むことはありませんでした。

これから物件を買い進めていく中では、自分で銀行に融資申込みを持ち込んだり、その前に申込みを受け付けてくれる銀行を探したりすることが重要になってくると思いますので、とても有意義な内容でした。

夜は、先月と同じく、目黒のマンションの屋上でのBBQ!
お盆前なのに、夜は比較的涼しくなってくれて、気持ちのいいひとときでした。

塾生の皆さんとお話をしていると、最近、物件を新規購入、あるいは、買い増ししている人が急増しているように思います。
不動産会社さんに伺うと、物件が少ない、と言われる方も多いのですが、業界全体的には、また少し、動き始めているのでしょうか?

私も、いつでも動けるように準備をしておかないと!

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2012年8月5日日曜日

七星明さんのメルマガセミナー

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増山塾の増山塾長からのご紹介いただいた、七星明さんの2000人メルマガセミナーに参加してきました。

私は、不動産投資をはじめてから、このブログ立ち上げて、情報発信をしてきました。
情報発信としては、このブログだけです。(^^ゞ

特に、メルマガの発行に興味があったわけではないのですが、この世界で成功されている七星さんのセミナーということで、はじめて参加してみました。
恥ずかしい話なのですが、塾長から紹介いただくまでは、七星さんのお名前もご存じなかった状態です・・。(^^ゞ

夏の暑い昼間に、会場になっている、日比谷公会堂に出かけました。

まず驚いたのは、会場周辺の異様な雰囲気です。

暑い日でしたので七星塾?の塾生らしき方々が、七星塾のうちわを配っています。
これは非常に助かりました。(^^ゞ

その先にはメイド姿のかわいい女の子が10人くらい、なにやら名刺交換を要求してきます。

会場入口には、メルマガや情報商材で成功してらっしゃるらしい方々のブースが設置されていました。
その中には、1億円の札束が山積みにされた撮影コーナーも。(さすがに本物ではないと思いますが・・。)

普段、参加する不動産関連のセミナーとは異なる雰囲気に、最初からかなり押され気味になってしまいました。(^^ゞ

実際のセミナーの内容は、メルマガの書き方。
ここまで体系立てて、セミナーですべて公開されているなんて、ちょっとびっくりでした。

このセミナーの半年くらい前に、『メールアドレスの集め方セミナー』なるものが実施されたみたいで、なんとこのセミナーの内容動画が、ネット上で公開されています。

今日のセミナーと、ネットの動画を一連で観てみると、メルマガビジネスの全体像が見えてきました。

ちょっと、まじめに勉強してみようかなと考えています。(^^ゞ

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2012年7月31日火曜日

不動産所有法人の設立③

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会社設立代行会社の方から、無事に設立した法人の登記が完了した旨の連絡がありました。

平日に会社(本業の方)を休める日を探して、謄本と定款を取得しに、法務局に出向こうと思います。(^^ゞ

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2012年7月25日水曜日

税理士からの書類

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先日、約半年分の領収書等を税理士に送りました。
今日、それらをまとめていただいた書類が、どさっと届きました。

いやー、自分でやよいの青色申告で帳簿を付けていたときに比べると、全部やってもらったみたいで、非常にありがたいですね!(^^ゞ

でも、ここ最近バタバタしていて、確認する時間がとれないので、休みの日にでも確認させていただきます。

ありがとうございます!(^^ゞ

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2012年7月18日水曜日

Google AdSenseからの非承認通知2

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実際に、Google AdSenseから送られてきたアカウント非承認通知はこちら。

ネットを見てみると、かなり多くの人が、この一方的な通知で非承認になっている模様。

一応、申し立てはできるようにはなっているのだけど、この通知がきてしまうと、ほとんど再開はできなさそうです。

第三者がいたずらに、他人のサイトの広告を複数クリックした場合も、非承認対象になってしまうようなので、自分ではどうしようもありませんね。

あきらめて、別の仕組みを考えます。(^^ゞ

Subject: Google AdSense アカウントの非承認
From: "Google AdSense" <adsense-adclicks-ja-noreply@google.com>

AdSense をご利用のお客様

Google は広告プログラムをご利用いただくことで、サイト運営者、広告主、ユーザーの皆様の利益となるようなオンライン システムの構築に努めております。そのため、Google のシステムについてユーザーや広告主に悪影響を与えるおそれのある行為に対して措置を講じることがあります。お客様の場合、サイトで無効なクリックが検出されましたので、アカウントを停止いたしました。違反の内容につきましては、お客様に提供できる情報が限られています。Google の検知システムに関する情報を違反者に悪用されるおそれがあるため、お客様にはご迷惑をおかけしますが、予防策を取らせていただきました。

サイト運営者様に違反していた内容を変更していただいたり、AdSense プログラム ポリシー(google.com/adsense/policies)の遵守にご協力いただく場合がございます。そのため、Google はサイト運営者様と協力して問題を解決できるよう、お申し立ての手続きを提案しています。よくあるアカウント停止の理由のリストを作成しておりますので、お申し立てをお送りいただく前に http://support.google.com/adsense/bin/answer.py?answer=2660562 でご覧ください。なお、お申し立ての際は、詳細な分析を添えて https://support.google.com/adsense/bin/request.py?contact_type=appeal_form から送信してください。必要に応じて対処させていただきます。

何卒ご理解いただけますようお願いいたします。
Google AdSense チーム

LFL

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2012年7月17日火曜日

不動産所有法人の設立②

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法人を設立する場合、最初に決めなければいけないことが2つあります。

①株式会社にするか、合同会社にするか
②自分で設立手続きをおこなうか、誰かにお願いするか

私の場合は、「合同会社」を「会社設立代行会社に委託」することにしました。

合同会社にした理由は、

  • 株式会社に比べて、安価に会社設立ができること
  • 法人で融資を受ける際、「合同会社」でも支障はなくなってきていること(税理士のアドバイス)

です。

また、自分で設立手続きをおこなわないで、会社設立代行会社に委託した理由は、

  • 自分で申請すると定款は紙での提出になるため、4万円の印紙を貼付する必要があります。会社設立会社に委託すると、電子定款での申告ができる場合が多いため、この4万円の支出が不要になる
  • 会社設立代行会社に委託した場合の手数料は、4万円よりも安いケースがほとんど(つまり、トータルでは自分でやるよりも安くなる)
  • 自分で設立手続き(登記)をする時間がなかった

です。

特に、会社設立代行会社に委託すると、自分でやるよりも高くなるんじゃないかと思って、自分で会社設立手続きをしている人も多いと思いますが、ここは確認した方がいいです。

私の場合、いろいろと代行会社を探した結果、代行手数料2.5万円、法務局への登記申請手続き1万円でおこなってくれる会社にお願いしたため、会社設立手続きは、メールと一部書類の郵送だけで済んでしまいました。役所には、個人の印鑑証明を取得するために、一度だけ行きました。

普通に会社を設立するだけなら、もっと安い手数料で対応してくれる代行会社もあるようでしたが、消費税還付を想定した会社設立をおこなう場合は、会社設立時の定款の書き方や申請の仕方にいろいろと注意点があります。
この細かな注文にも応えていただき、安価に迅速に対応いただいたのが、こちらの会社でした。

本日無事、登記申請完了のご連絡をいただきました。ありがとうございました。
法務局が少し混んでいるようで、登記完了は、7月末の予定とのことです。登記完了が楽しみです!(^^ゞ

LFL

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Google AdSenseからの非承認通知

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ここ数日、このブログの広告が表示されなくなってしまった・・。

GoogleのAdSenseを利用していたのだけど、「Google AdSense アカウントの非承認」という1通のメールとともに、広告が掲載されなくなってしまった・・。

メールによると「AdSense プログラム ポリシー(google.com/adsense/policies)」に違反しているとのこと。

確かに、私のブログは不動産投資をテーマにしている。
したがって、不動産投資関連の広告が多く表示されている。

中には、セミナーの案内や物件紹介の広告もあり、これを自分でクリックした行為が違反に当たるらしい・・。

一応、是正申告はしてみたものの、結果はNG・・。

それにしても、今回の非承認通知は、いささか後味が悪い・・。

広告掲載して、すでに1年以上たつが、月々のアフィリエイト収入はわずかなもの。
細々と蓄積されて、先月やっと10,000円を超えたところ。

AdSenseは、1万円を超えて、はじめて、1万円を超えた分だけ支払いの対象になる。

この雀の涙ほどの支払いが、やっと発生するはずだった今月になり、今回の非承認通知。

しかも、私のブラウザは、常にGoogleサービスにログインしたままの状態。
システム的には、サイト運営者による広告クリックであることは明確であったはずで、アフィリエイト除外にすることなどたやすいはず。

あまり悪い方には考えたくないが、Googleの利益の源泉の罠にはまったような、いやな感じのする今日であった・・・・。

仕方ないので、週末にでも、サイトのレイアウトを変更しないと・・・。

※ブログ、引っ越そうかな・・・。


LFL
         ↓甘ーいスイカをおひとついかがですか?

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