新しい税理士との面談

今日は、会社を少し早退して、税理士さんとの面談に行ってきました。
といっても、これまで契約していた税理士さんではなく、増山塾でご紹介いただいた新しい税理士さんです。

先日、札幌に行ったときに、他の塾生さんとお話しをしたときも、塾長からご紹介いただいた税理士さんにお願いしていると言われていましたし、私も今回、塾長からご紹介いただき、面談に行くことにしました。

面談に行くということは、これまでの税理士さんとの契約は終了とさせていただき、税理士契約を切り替えさせていただくということです。

税理士を変更させていただきたいと思った理由は、以下の3点です。

1. これまでの税理士は、帳簿付けを自分でおこなわなければならず、正直、今年に入ってから半年間、帳簿を付けられていなかった（夏休みの宿題は、夏休みの終わりに泣きながらやるタイプです・・。(^^ゞ）
2. 税理士さんへの相談は、自分で付けた帳簿を元におこなうため、帳簿を付けられていなかった私は、確定申告以降、税理士さんに相談できる状況ではなかった
3. 必ずしも不動産投資に強い税理士さんではなかったので、不動産投資の節税対策について、期待していたほどのアドバイスは得られなかった

新しい税理士さんは、ご担当の方は若い方ですが、所長は、ご自身でも不動産投資をされてらっしゃり、不動産投資関連の税務に非常に長けてらっしゃいます。

不動産投資の節税対策についても、よくある管理法人による節税だけではなく、いろいろなパターンのご説明をいただき、正直、目から鱗です。(^^ゞ
帳簿も、基本的に、領収書等を定期的に送りさえすれば、すべて記帳いただけるとのことで、これも非常に助かります。

問題があるとすると、税理士報酬が、だいぶ値上がりしてしまう点。(^^ゞ
でも、これは、有益なアドバイスをいただける以上は、仕方ありませんね。

今日の面談では、早速宿題が出て、将来に備えた不動産管理法人をできるだけ早く設立しておいた方がいいとのこと。
理由は追々と書いていきますが、これも節税対策のためには重要なことのよう。

この明確なご指示と、スピード感は、ありがたいです！

早速、これまでの税理士さんには、こちらの事情と、今月で契約を解約させていただきたい旨をご連絡しました。
新しい税理士さんには、今年半年分の領収書等をできるだけ早くまとめて、お送りしたいと思います。

LFL

　　　　　　　　　　　　　↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。

訪札を終えて

金曜日に札幌入りしてから、保有物件や新規物件の視察を重ねました。

管理会社の方や協力会社の方との懇親を深めた今回の訪札、あっという間に時間が過ぎてしまいました。(^^ゞ

いまは、新千歳空港のラウンジでこのブログを書いています。

管理会社の方々と顔を合わせて話をしていると、忙しいんだけど、とても楽しそうに仕事をされているのがよくわかります。

あらためて、「この方々であれば、自分の物件を任せておいても安心だ」と感じさせていただきました。

よくあるオーナーと管理会社の関係のように、おざなりな関係ではなく、ここはよくない・こうした方がいい、ということをはっきりとお話いただけます。

私たちは、それほど頻繁に現場を確認することはできないので、現場視点から気がついたことをはっきりと言っていただける関係が、何よりも大切だと、あらためて感じさせていただけました。

そのほか、今回は２泊３日と長めの滞在だったので、おいしいものもたくさん食べてきました。

札幌のおいしいラーメンはもちろん、スープカレーや、小樽まで足を延ばして新鮮でおいしいお寿司と。(^^ゞ

恥ずかしい話、スープカレーっていままで食べたことなかったのですが、とてもおいしいですね！

別の店を２軒行ってみましたが、どちらもおいしく堪能してきました。

スープカレーが流行ったのが、かれこれ何年前でしょうか？

相当な時代遅れですね・・。(^^ゞ

また、次の訪札が楽しみです！

５ヶ月ぶりに訪札します

１月に札幌の物件を購入する前に訪札しましたが、この物件を購入してからは札幌を訪れていませんでした。

今日は、この物件を購入してからはじめて訪札します。

いまは、羽田空港のラウンジでこのブログを書いています。

今回の目的は、３つ。

　①保有物件の確認

　②新規物件の視察

　③管理会社の方々との意見交換

保有物件については、毎週、管理会社の方が、写真入りの週次レポートを送ってきてくれるので、だいたいの雰囲気がわかり、助かっています。

でも、実際に現地を確認しないとわからないこともたくさんありますし、ちょうど先日、退去した部屋もあるので、リフォーム後の室内も確認してきたいと思っています。

新規物件については、たまたま、先日、札幌のおもしろい物件を紹介いただいたので、訪札スケジュールの前日であったのも何かの縁、物件を見てきたいと思います。

でも、さすがに立て続けに物件を購入したばかりなので、購入することは難しいと思っています。(^^ゞ

管理会社との意見交換では、メールや電話だけではなかなか伝わらない、ナマの現地の状況を教えていただくいい機会です。

人となりがわかると、これからメール等でお話しするときにも、顔が思い描けてコミュニケーションがとりやすくなりますし、私の考えも直接お伝えすることができるので、いい連携ができるようになるのではと考えております。

いまから楽しみです！(^^ゞ

それではそろそろ、搭乗準備に入りたいと思います！(^^ゞ

物件視察と物件管理の新兵器！

物件の視察や管理に出かけるときに、あとで状況を確認し直したり、もちろん、ブログに掲載したりするために、写真を撮影することは頻繁にあります。

REGZA Phoneを手にしてからは、この役割はもっぱら、REGZA Phoneくんが担ってくれていました。

でも、このREGZA Phoneくん、バッテリの消耗が激しいのと、結構な頻度でSDカードが逝ってしまわれるので、撮りためた写真も、頻繁にバックアップしないと消えてなくなってしまうことが多く、不安要素満載でした。

がっつり撮影に出かけるときには、愛用の一眼レフを持っていくのですが、大きく・重たいので、手軽に持ち歩いて撮影するのには向きません。

そこで、物件視察と管理のための新兵器を調達しました！
それが、こちら↓、Nikon COOLPIX P310 です。




コンデジを調達してしまいました！(^^ゞ

数多いコンデジの中で、これを選んだ理由はいくつかあるのですが、特に決定的だったのは、「とにかく明るいレンズ！」でした。
f1.8のレンズは、照明のない室内の撮影などで力を発揮します。

最初は、愛用の一眼レフ用に、明るいレンズを購入しようかとも考えていたのですが、レンズを購入するよりも安価に、コンデジを一つ購入できてしまうので、これに決めました。

手元に届いてみて、実際に撮影してみた感想は、かなり暗い環境でも、しっかりと撮影ができる！
最近のコンデジは、これほどまでにきれいに撮影できるのか！と、正直びっくりしました。(^^ゞ

しばらく使い込んでみて、そのうち、感想を掲載したいと思います。

そうそう、このコンデジ、ネットでの評判は上々なのですが、バッテリの持ちがよくなさそうです。

そこで、こちら↓も追加で購入。
新兵器の使い心地を、しばらく楽しみたいと思います！(^^ゞ




LFL

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