不動産取得税の支払い

1月に購入した札幌の物件の不動産取得税を支払いました。

土地と家屋に分けて納税通知書が送られてきたので、ゆうちょ銀行のATMで支払ってしまおうと思い、土曜日に手続きをおこなったところ、片方は支払いができたのですが、もう片方はできませんでした。

画面に表示されたメッセージは、「一日の取扱限度額を超えています」とのこと。

仕方なく、翌日曜日に再度、支払いにチャレンジ。
ところが、また、「一日の取扱限度額を超えています」ということで、支払いができませんでした。

どうやら、ATMでの支払いは、おそらく50万円くらいに制限されているようです。

ATMでも支払いができると、休日にも手続きができるので非常に便利なのですが、なんか、惜しい制限です。(^^ゞ

仕方なく、今日、会社に出社する前に、ゆうちょ銀行の窓口に行き、残りの支払いを済ませてきました。

窓口でも、納税通知書と通帳だけでは支払いができず、本人確認用ということで、免許証の提示を求められました。
支払申込書には、届出印を捺印する欄があったのですが、こちらは、暗証番号がわかれば不要とのこと。

なんか、手続き一つ一つが煩雑で、わかりにくいですね・・。

でも、無事に支払いは完了です！

これで、ひととおり、購入にともなう手続きは完了しました。
一安心、一安心。(^^ゞ

LFL

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不動産会社の方との打ち合わせ

札幌の物件をご紹介いただいた不動産会社の方と、久しぶりにお会いしてきました。
近況の情報交換と、増山塾で知り合いになったAさんとの顔合わせということで。

物件情報の有力なソースは、多い方がいいと思いますので、何かいい物件があれば、Aさんにもご紹介いただければと。

いろいろと近況を伺っていると、どうも、最近は、優良な物件が少なく、不動産会社の方も苦労されている様子。

ちょうど、年度が変わったばかりで、売り手側も小休止という状況かもしれませんし、金融機関も年度変わってスタートダッシュというよりも、決算時期の方がアクティブのような雰囲気ですので、時期の問題なのかもしれませんが。

不動産会社の方の肌感覚では、「リーマンショックによる資産整理のため市場に出回ってきた物件も一巡か？」というようなこともおっしゃっていましたので、少し前までの物件売却祭りほど、出回る物件は多くないようです。

しかし、○年前に、まったく物件が作られなかったときなんてありません！
かならず、物件ライフサイクルの中では、売却されるタイミングがでてくるので、こういうときほど、いい物件が出てきたら、いつでも、すぐに動けるようにアンテナを高くして準備を整えておきたいですね。

でも、気になるのは、不動産投資家が急増していること。

書店に行けば、不動産投資のコーナーが必ず設置されています。
週末は、かならず、どこかで不動産投資セミナーが開催されています。

こういうときには、「One of them」の中で競争して、数少ない物件を争奪しても効率がよくありません。
「Only one」な環境を作って、競争環境に入り込まないようにすることが大切なような気がします。

そのためにも、増山塾だったり、おつきあいさせていただいている不動産会社の方だったり、管理会社の方だったりとの関係を大切にしていきたいと、あらためて考えさせられました。

LFL

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不動産取得税の納税通知書

きました、きてしまいました･･･。

１月末に札幌で購入したマンションの納税通知書が、ついにきてしまいました。

関東の物件の場合は、納税通知書が届くまで、購入後半年くらいかかるのですが、札幌の物件は早いです。

年度末とGWを挟んだので、少し遅くなりましたが、それでも４ヶ月たたずに到着しました。

今月末が納税期限ですので、遅れないように支払おうと思います。

これを支払って、早く軌道にのせたいものです。(^^ゞ

増山塾の5月セミナー

今日は、月に1回の増山塾のセミナーの日でした。

増山塾は、午後から、都内某所で開催。

その前に、午前中は、歯医者で歯の検診とクリーニングに行ってきました。
虫歯で歯が痛くなったときには、歯医者に行くことはありましたが、特に痛みもない状態で、検診やクリーニングで歯医者に行くのは、今回がはじめてでした。

ある方から、歯の検診とクリーニングは、定期的に受けた方がいいというアドバイスを受けての、初チャレンジです。(^^ゞ

小中学校の時に受けた、歯の検診の後、歯のレントゲンを取り、歯周のチェック、クリーニング（歯石取り）と、みっちり1時間以上のコースです。
クリーニングで、歯はスッキリ！
自分でも気がついていなかったのですが、虫歯が何本かあることが発見され、来週から治療をすることにしました。

やはり、定期的な歯の検診は大切ですね。

さて、午後は、増山塾セミナーです。
本日のテーマは、「物件判定」。
探した物件の評価方法についてでした。

いままで、我流で物件の評価をしていましたが、違う評価方法がわかり、とても充実したセミナーでした。

夜はいつもの懇親会。
いつもの濃いー談義で盛り上がりました。(^^ゞ

増山塾に来ると、いつも元気をもらいます。
増山さん、みなさん、今月も、ありがとうございました！

また、よろしくお願いします！(^^ゞ

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こどもの日にあわせて久しぶりの晴天！

ここしばらく天気が崩れる日が多かったのですが、今日は久しぶりに、朝から気持ちのいい日になりました。
こどもの日でもあるので、この日を楽しみにしていた人たちにとっては、とてもいい日になったことでしょう。

久しぶりに天気もよくなったので、今日も、九十九里まで出かけてみることにしました。
予想していたとおり、高速は大渋滞。
いつもよりも、少しだけ、九十九里浜に到着するのに時間がかかってしまいました･･･。

浜辺は、まだ、海の家も建っていませんが、テントやパラソルをたてて楽しむ人たちがチラホラ出はじめてきています。
これから、海水浴シーズンに向けて、少しずつ、浜辺も混雑してくることでしょう。

さて、サーフィンの方は、先日は、さすがに半年ブランクを空けてしまうと、15分もパドリングしていると肩が上がらなくなってしまいましたが、今日は体も少し慣れてきました。
でも、少し波が高めだったので、結局、アウトサイドにはでれずじまい･･･。
インサイドで、ちまちましていました･･･。(^^ゞ

まぁ、徐々に体を慣らしていきます。
筋トレも必要かな･･･？(^^ゞ

サーフボードに頭を乗せて、浜辺で寝そべっている時間が、とても気持ちよくなってきました♪

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定額自動送金

税理士さんへの毎月の支払いを、いつも忘れがちになるので、定額自動送金（「自動振り込み」とは言わないようです。(^^ゞ）の手続きをするために、銀行の窓口に行ってきました。

私の知る限り、住信SBIネット銀行は、この定額自動送金の手続きをネット経由でできるようなのですが、地銀は窓口での手続きが必要なようです。

窓口で、

　(私)自動振り込みの手続きをしたいのですが･･･
　(銀)どういう手続きでしょうか？
　(私)毎月、決まった金額を、別の支店の口座に振り込んでほしいのですが･･･
　(銀)それでは、定額自動送金のお手続きですね。

というようなやりとりをしました。

これまでは、毎月ネット経由で振り込み手続きをしていたのですが、同一銀行他支店への振り込みだったため、手数料はかかりませんでした。

しかし、この定額自動送金、意外と手数料が高い･･･。

　(銀)お手続きの期間は、どの程度にしましょうか？　最長で、5年間になります。
　(私)それでは、5年でお願いします。
　(銀)毎月1回のご送金ですと、1回あたり52.5円の取り扱い手数料をご利用期間の回数分を先にお支払いいただく必要があります。
　(私)え？　ということは、52.5円×12回×5年＝3,150円？
　(銀)はい。それから、毎回のご送金時にも、振込手数料として105円が必要になります。
　(私)え？？　結構かかりますね･･･。とりあえず、しばらく忘れないように、自分でネット経由で支払います･･･。

ということで、窓口まで行ったのですが、手続きはしないで帰ってきました。
定額自動送金って、意外と手数料かかるのですね･･･。

住信SBIネット銀行だと、定額自動送金は月3回まで手数料無料のようなので、家賃振込口座を住信SBIネット銀行にして、ここから融資返済口座や支払い口座に分配した方が便利かもと思いました。

とりあえず、自宅に帰ってきてから、毎月の支払日を忘れないように、Googleカレンダーにスケジュール登録して、リマインドアラートが届くようにしておきました。(^^ゞ

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