アパート経営フェスタ２０１１！！

今日は、アパート経営フェスタ2011の開催日です！

本業の状況から、今週末も休めるかどうか分からなかったのですが、何とか休める状況になり、フェスタにも参加することができました。

フェスタは、昨年につづき、2回目の参加になります。
フェスタ自体は、今回をもってFinalになるとのことです。
年1回のイベントを楽しみにしている参加者としては、残念なことです。

今年のフェスタは、13:00にオープンして、18:00にクローズという、かなり長丁場です。

プログラムは、大きく3部に分かれています。

1. 第一部　女性投資家によるトークセッション
2. 基調講演　大前研一氏
3. 第二部　達人5人による不動産購入本音トーク

という構成です。

この中で、一番心に残ったのは、大前研一氏の基調講演でした。
あと、第二部で達人の一人、沢さんが発言された、「無担保で、他行で借りたお金は自己資金」という言葉が、私には心に残りました。(^^ゞ

注目の大前研一氏の基調講演ですが、要旨は以下のような内容でした。

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１．3.11の震災レポートを細野大臣に提出

• 詳細レポートと2時間におよぶ解説動画は、こちらで確認できます
• 大本営発表（政府発表）の嘘を確認

２．世界の経済情勢を注視

• ギリシャの次は、イタリア、そして、ポルトガル
• ヨーロッパの地雷の次は、アメリカの地雷。商業ビルの暴落
• 中国のバブル。アパート建て過ぎ、8000万戸の投資用空室物件。日本のバブル時は年収の15倍、中国はすでに80倍。

３．スーパーインフレを想定した投資先

• 株、流通性のある不動産（商業はダメ）、もの（金等？）
• 海外通貨なら、資源国（オーストラリア、ブラジル、カナダ）の通貨。ただし、為替リスクあり

４．アパート投資の方向性

• 世帯の変化に注目。「単身世帯」が36%を占める
• 一人用に向けたサービスを提供。シェアハウス、ツーハウス（平日は会社の近く、週末は田舎に）
• シェアハウスは、こちらのサイトに情報満載。持たない人が増えている

５．資産を作るためには「３つの訣別」が重要

• 自動車を持たない
• こどもの教育にお金をかけない（時間をかける）
• 家を持たない（借りる）
• これらとの訣別で、一生で、１億円浮く

６．自分のライフプラン

• 日本人は、一生に、サラリーマンとして過ごす時間は、８万５千時間
• 老後、20年間で過ごす時間は、9万5千時間
• 9万5千時間を有効に過ごすために、20の趣味を見つけておくこと。10は一人で楽しめるもの、10は他人と楽しめるもの。それぞれ半分は、室内で、もう半分は室外で楽しめるもの
• 老後にはじめようとしてもダメ。思いついたらいまからチャレンジ。「ライフプラン」を立てること

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昨年のフェスタでは、本田健さんの講演を聞いて、そのあと、本田健さんの本を読みあさってしまいました。「ユダヤ人大富豪の教え 幸せな金持ちになる17の秘訣 (だいわ文庫)」にはじまり、ひと通り読んで、「ライフワーク」の大切さを再認識しました。

今回、大前研一氏の講演を聞き、講演の中でも触れられていた、「訣別―大前研一の新・国家戦略論」を読んでみようかと考えています。

フェスタでは、このような大切な教えとの出会いがあり、楽しみにしていたのですが、残念ながら、今年でFinalとのこと。
残念ですが、主催者のけーちゃんさん、コテツさんが、フェスタ最後で「また、違った形で…」とおっしゃっていた言葉に期待したいと思います。

主催者、そして、スタッフの皆さま、ありがとうございました。

LFL

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決済無事終了！

今日は、地方物件の決済日でした。

でも、私は相変わらず本業の方が忙しい状態が続いています。

決済には、私は立ち会わなくてもいいということですので、銀行の方と仲介会社の方にお任せしてしまいました。

決済自体は、10:00からです。

前日の夜に、決済に必要なお金を、銀行の指定口座に振り込む手続きをしておきました。
今朝、ちゃんと振り込まれたか気になっていましたが、連絡はなかったので、問題はないだろうと考えていました。

12:00前くらいに不動産会社の方から電話があり、決済は、何の問題もなく、滞りなく完了したとのこと。

何とかこれで、2棟目の不動産取得です！

相変わらず、本業がバタバタな状況が続いているので、慌ただしい日々の中での2棟目です！

何部屋か空室もありますので、できるだけ早く満室にしたいと思います！！

LFL

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金消契約、なんとか終了！

昨日、銀行との金消契約が無事に終了しました！

それにしても、かなりバタバタの週末です。

本業の多忙はつづき、結局、土曜日は徹夜でお仕事でした…。

銀行との金消契約は、日曜日の11:00からです。

契約に関係する書類は、会社に持ってきていなかったので、一旦自宅に書類を取りに帰らなければいけません。

本業の仕事の方は、朝8:00前くらいまでに、一旦区切りをつけて、急いで帰宅します。
シャワーを浴びて、着替えをして、大慌てで、契約に必要な書類を集めます。
そして、休むまもなく、契約の場所になっている、渋谷にある銀行のオフィスに向いました。

契約に必要な印紙や精算金等も用意しないといけないので、途中の郵便局によって、入手していきました。

バタバタの状態でしたが、何とか、11:00をちょっと遅れて、契約場所に到着することができました。

粛々と契約手続きを進めていたのですが、手続開始後、1時間くらい経ったところで、携帯に電話が…。
会社からでした…。

どうやら、本業の方でトラブルが発生した模様です。

銀行の方と仲介の不動産会社の方に事情を話して、できる限り契約手続きを早く進めていただくように無理をお願いしました。

12:30くらいに、無事、契約手続きが完了しました。
決済は、10月27日の予定になりました。

その後、その足で会社に駆けつけて、バタバタと仕事です。

結局、日曜日も徹夜で、月曜日の朝に始発で一旦帰宅。
シャワーを浴びて着替えをして、会社にとんぼ返りでした…。

なんとか、本業の方は少し落ち着いて、今日は今日中に帰宅です…。
それにしても、２日続けての完撤は、身に堪えます…。

こんな生活をしていたら、そのうち、体を壊しますね…。

「Free Life!」とは、ほど遠い状態です…。

でも、これで一歩、近づいたかな…？(^^ゞ

LFL

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ちょっと忙しい日々

本業の仕事が忙しくて、平日はほぼ毎日終電での帰宅の日々が続いています。

この週末も出勤になりそうです。

しかし、今週の日曜日（10月23日）は、11:00から銀行との金消契約の予定です。

なんとか、仕事の都合をつけて、行かないと…。

がんばろっと！(^^ゞ

LFL

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10万アクセス達成

このブログに最初に投稿したのは、２０１０年１１月３０日です。
ブログを立ち上げてから、１年弱経ちました。

不動産投資や、ブログを書きはじめたころに購入したREGZA Phoneについて書いてきましたが、とうとう１０万アクセスを達成しました。

他愛ないブログですが、訪れていただいた皆さんに感謝です。m(__)m

これからも、他愛ないことを書きつづっていくと思いますが、引き続き、よろしくお願いします！

LFL

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不動産投資をはじめたいと考えている方へ

不動産投資に興味をもたれて、「自分もはじめてみたい！」と考えてらっしゃる方も多いでしょう。

「はじめての不動産投資」については、色々な書籍や、ブログ等で解説されています。

物件検索のサイトについては、すでに紹介しつくされていると思いますので、あらためてここでは書きませんが、不動産投資の先輩諸氏が書かれたコラムやブログは大変参考になりますので、紹介しておきます。

いずれも、不動産投資情報サイト「健美家」内のコンテンツです。
不動産投資のコラムと、不動産投資のブログが数多く掲載されています。

私は、会社帰りの電車の中で、REGZA Phoneで読んでいますが、内容がとても充実して、多岐に及んでいるのでとても楽しめます。


あと、本気で不動産投資をはじめたいと考えている人におすすめなのは、こちら↓のサイトです。

従来の不動産投資情報サイトは、自分たちで情報を検索して、情報を能動的に探さなければいけなかったのですが、こちらのサイトは、必要な情報を登録しておくと、不動産会社やサイトから、あなたの要件にマッチする情報を提供してきてくれます。
「楽待」の名前のとおり、受動的に情報を集めることができるサイトです。

楽待に登録したら、やるべきことは5つです。

1. 会員情報を正しく登録する
2. ニーズ情報をできるだけ具体的に登録する
3. プレミアム会員登録する 
4. 会員情報とニーズ情報は、定期的に更新する
5. 不動産会社からの提案には、できるだけ早く返事をする

もちろん、登録はすべて無料です！

私は最初、会員情報に記載する電話番号を間違えて登録してしまい、不動産会社の方のご迷惑をおかけしてしまいました。

プレミアム会員登録するためには、書類による申請と源泉徴収票や確定申告書等の提出が必要になります。
プレミアム会員登録しているかいないかによって、情報を紹介していただく不動産会社の方から見た印象がまったく違いますので、是非、登録しておきましょう。

会員情報とニーズ情報は、情報の変更があった場合に、すみやかに更新することはもちろんですが、情報に変更がなくても定期的に更新しましょう。
会員情報とニーズ情報には、「更新日付」が記載されます。
不動産会社から見た場合、2年以上もアクセスしていない人よりも、2週間前にアクセスしている人に情報を紹介したくなるでしょうから。

あと、不動産会社からの提案には、できるだけ早く返事を書きましょう。
できれば、提案を受けた当日に返事を書きたいものです。

この対応スピードが、「回答ランク」として、登録者の評価指標として掲載されます。

繰り返しになりますが、上記サービスを受けるのに、費用は一切かかりません。
登録しておかない手はないですよ！


実は、いま購入手続きを進めている地方物件は、実は、楽待からの紹介です。
一般の物件検索サイトには掲載されていないお得物件情報を得ることもできるのです。

ちなみに、不動産会社の方は、楽待を使って情報を会員一人に送信すると◯円という広告費を支払っているそうです。
お金を払って情報を提供しているということは、不動産会社の方も、それだけ真剣です。
うまく、便利なサイトを活用していきましょう！

LFL

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アパートの改装に行ってきました

今日は、空室のアパート2部屋分の改装、といっても、ハウスクリーニング等の基本的な対応は業者の方がおこなってくれていますので、私の方では、最後の装飾を施しに行ってきました。

具体的には、

• 照明一式交換（IKEAで購入）
• テレビ付きドアフォン設置（通常インターフォンからの交換）
• IHクッキングヒーター設置（電気コンロからの交換）
• スイッチパネルとコンセントパネルの交換

をおこないました。

写真を撮り忘れてしまいましたが、電気コンロからIHクッキングヒーターに交換すると、シンクのフロントパネルに取り付けてあるコンロのスイッチ類が不要になります。

スイッチ類を取り外すと、穴が残ってしまうので、IHクッキングヒーターに交換しても、電気コンロのスイッチだけは残しておく方も多いでしょうが、私はいつも、取り外してしまいます。

このときに問題になるのが、スイッチを取り外したあとの穴をどうふさぐか、ということです。

私も色々と試行錯誤しました。

最初のうちは、薄いアルミ板を買ってきて、穴の大きさに切り抜き、接着剤で穴をふさぐように貼り付けます。
仕上げは、水性塗料で塗装していました。
この塗装が意外と大変です。
塗装前の養生も必要ですし、乾くまでに時間もかかります。
その上、アルミ板の上に塗装すると、塗装が乾いたあとに、ちょっと塗装表面を何かの角でこすってしまうと、塗装が剥げてしまいます。

そこで考えたのが、穴のまわりと同じ色（黒）のプラスチック板を買ってきて、穴をふさぐ方法です。
この方法ですと、塗装が不要になりますので、手間が省けます。
しかし、いかにも穴を塞いだというパッチが丸見えですので、仕上がりはあまりきれいではありません。

そこで今回、試した見たのは、フロントパネル全面をプラスチック板でふさいでしまい、その上から、化粧フィルムを貼ってしまう方法です。
プラスチック板もメタル調のフィルムシートも、近所の100円ショップで調達できましたので、原価はかなり安く抑えられました。

仕上がりは思いのほかきれいで、大満足です。
オススメです！(^^ゞ

LFL

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健康診断

融資を申し込むときに生命保険にも一緒に入らなければいけないため、保険会社に提出するための健康診断書類を取得にいきました。

ちょうど、1年くらい前に、人間ドックを受診していたので、その結果提示で対応してもらえれば手間はかからなかったのですが、直近の診断結果がほしいとのことで、新橋にある、平日夜にも診察してくれるクリニックに出かけました。

最初は、この週末に、自宅最寄りの病院で診察してもらい、診断書を発行してもらおうとしたのですが、「生命保険会社指定の病院ではない」ということで、断られてしまいました。
どこの病院でも、診察してくれるわけではないのですね…？

平日の夜間に診察してくれる医者は、やはり少ないせいか、OKさんやサラリーマン風の方が待合室には数名、診察を待っていました。

夜の20時半頃に診察の申込みをして、待ち時間や検査時間、診断書の発行まで、1時間かからないくらいの時間でした。
それでも、医師による問診、身長体重の計測、尿検査までは、おこないました。

これで、融資申し込みに必要な書類は一式そろいましたので、早速、不動産会社経由提出してもらいます。

今週中には、金融機関への正式な融資申し込みをおこなっていただき、あとは、金融機関の判断待ちになりそうです。

LFL

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