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↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
2013年7月31日水曜日
ブログを引っ越しました
特に不自由があったわけではないのだけど、ブログを引っ越しました。
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2013年7月24日水曜日
健康診断
今日、仕事帰りに、健康診断に行ってきました。
ところが、あらかじめ受領していた診断書の様式だけではなく、もう一つ、別の診断書が必要とのこと。
その様式は、不動産会社の方にはなく、銀行から受け取らなければいけなかったのですが、なんと、診断を受ける病院まで、持ってきていただくことになりました。
お金を借りる立場としては、非常に恐縮してしまいました。(^^ゞ
病院の前で、夜、銀行員の方と待ち合わせをして、診断書の様式を受領しました。
診断書は、2通必要なのですが、1通は、問診と尿検査だけの診断なので、今日中に受領できるもの。もう1通は、血液検査が必要なので、明日以降の受領になるとのことでした。
銀行員さんとしては、なんとか、今週中に融資承認を得たい様子。
こうなると、もう、共同作業です！
なんと、私の診断が終わって、今日受領できる診断書を受け取るまで、銀行員さんにもお待ちいただくことになりました・・。
うーん、非常に恐縮です・・。
しかも、明日受領するもう1通の診断書も、銀行員さんが、代理で病院まで取りに行っていただけるとのこと。
もう、恐縮しまくりです・・。(^^ゞ
今日受領可能な診断書を、無事に取得して、銀行員さんに預けました。
明日の診断書の受領もお願いして、銀行員さんと別れました。
いよいよ、大詰めになってきました！
無事に、融資承認が取れますように！
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ところが、あらかじめ受領していた診断書の様式だけではなく、もう一つ、別の診断書が必要とのこと。
その様式は、不動産会社の方にはなく、銀行から受け取らなければいけなかったのですが、なんと、診断を受ける病院まで、持ってきていただくことになりました。
お金を借りる立場としては、非常に恐縮してしまいました。(^^ゞ
病院の前で、夜、銀行員の方と待ち合わせをして、診断書の様式を受領しました。
診断書は、2通必要なのですが、1通は、問診と尿検査だけの診断なので、今日中に受領できるもの。もう1通は、血液検査が必要なので、明日以降の受領になるとのことでした。
銀行員さんとしては、なんとか、今週中に融資承認を得たい様子。
こうなると、もう、共同作業です！
なんと、私の診断が終わって、今日受領できる診断書を受け取るまで、銀行員さんにもお待ちいただくことになりました・・。
うーん、非常に恐縮です・・。
しかも、明日受領するもう1通の診断書も、銀行員さんが、代理で病院まで取りに行っていただけるとのこと。
もう、恐縮しまくりです・・。(^^ゞ
今日受領可能な診断書を、無事に取得して、銀行員さんに預けました。
明日の診断書の受領もお願いして、銀行員さんと別れました。
いよいよ、大詰めになってきました！
無事に、融資承認が取れますように！
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2013年7月22日月曜日
物件の申し込み
昨日、現場調査をおこなった物件ですが、昨日中に、いくつか質問事項をまとめて、不動産会社の担当者にメールをしておきました。
すると、今日、担当者からメールの返事があり、できれば、早めに会って、話ができないかとのこと。
今日の夜は、仕事の予定があったのですが、都合をつけて、今日の夜、少し遅い時間であれば、打ち合わせができそうだったので、早速、夜に打ち合わせをすることにしました。
東京駅近くの喫茶店で、20時に待ち合わせをして、物件のお話や、最近の不動産市場の状況などについてお話を伺いました。
事前に質問していたことについては、クリアにご回答をいただいたので、特に問題はありません。
この担当者からは、すでにマンション2棟を購入させていただいているので、私の考えは、特に口に出さなくても分かってしまったようです。
「購入します」という言葉は、結局一度も発言しなかったのですが、契約に向けて、必要な書類を準備しましょう！ということになっていました。(^^ゞ
それどころか、私の借入について、すでに銀行の感触まで確認済みの状況でした！
私は、今日中に、融資申し込みに必要な書類を担当者に送付して、今週中に、印鑑証明書を取得して、健康診断まで完了させることになりました。
不動産会社の方では、銀行に融資申し込みをおこない、
早ければ来週末に契約と金消を目指すことになりました。
早ければ来週末に契約と金消を目指すことになりました。
物件の動きは、非常に早いです！
なんとか、購入できるように頑張ります！(^^ゞ
2013年7月21日日曜日
新たな物件との出会い！
先週の金曜日に、いつもお付き合いさせていただいている不動産会社から、物件紹介のメルマガが配信されてきました。
東海地方の一棟マンションだったのですが、メルマガには詳細の情報はなく、ただ、キャッシュフローが潤沢に出るということが書かれていました。
早速、資料請求をしたところ、昨日、直接、お電話をいただきました。
久々に、お話しをさせていただきましたが、最近は、あまり魅力的な物件がでない状況なのですが、おもしろい物件があるとのこと。
問い合わせをした東海地方の物件とは、別の物件のお話しをいただくことになりました。
それは、なんと、都内の物件！
いつかは、都内に物件を持ちたいと思っていましたが、まだ、先の話かなぁと、考えていました。
ところが、そんな物件が、突然、舞い込んできました！
昨日、資料をいただいたので、今日、早速、現場視察に行ってきました！
さすがに都内の物件なので、利回りはそれほど良くないのですが（といっても、札幌とかの地方物件に比べてです！）、立地は悪くなく、入居付けにも、それほど困らなくてすみそうです。
すこし、手を入れないといけないところもありそうですが、魅力的な物件です！
もう少し、条件等の確認をする必要があるのですが、チャレンジしてみようと思います！(^^ゞ
LFL
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東海地方の一棟マンションだったのですが、メルマガには詳細の情報はなく、ただ、キャッシュフローが潤沢に出るということが書かれていました。
早速、資料請求をしたところ、昨日、直接、お電話をいただきました。
久々に、お話しをさせていただきましたが、最近は、あまり魅力的な物件がでない状況なのですが、おもしろい物件があるとのこと。
問い合わせをした東海地方の物件とは、別の物件のお話しをいただくことになりました。
それは、なんと、都内の物件！
いつかは、都内に物件を持ちたいと思っていましたが、まだ、先の話かなぁと、考えていました。
ところが、そんな物件が、突然、舞い込んできました！
昨日、資料をいただいたので、今日、早速、現場視察に行ってきました！
さすがに都内の物件なので、利回りはそれほど良くないのですが（といっても、札幌とかの地方物件に比べてです！）、立地は悪くなく、入居付けにも、それほど困らなくてすみそうです。
すこし、手を入れないといけないところもありそうですが、魅力的な物件です！
もう少し、条件等の確認をする必要があるのですが、チャレンジしてみようと思います！(^^ゞ
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2013年7月20日土曜日
札幌の物件の固定資産税の支払い
今月は、札幌の物件の固定資産税の支払い月です。
今月末までの支払いが必要です。
固定資産税の支払い期日って、都道府県によって異なるのでしょうか？
自宅や千葉の物件の固定資産税の支払い月と異なるので、これまで2回くらい、支払い期日を過ぎてしまったことがあります。
すると、固定資産税の延滞って、すぐに督促通知がくるんですよね・・。
もちろん、しっかりと延滞金の請求もきます。
今月の固定資産税の支払いは、本日、無事に完了させました！
これで一安心。
我ながら、優秀です！(^^ゞ
LFL
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今月末までの支払いが必要です。
固定資産税の支払い期日って、都道府県によって異なるのでしょうか？
自宅や千葉の物件の固定資産税の支払い月と異なるので、これまで2回くらい、支払い期日を過ぎてしまったことがあります。
すると、固定資産税の延滞って、すぐに督促通知がくるんですよね・・。
もちろん、しっかりと延滞金の請求もきます。
今月の固定資産税の支払いは、本日、無事に完了させました！
これで一安心。
我ながら、優秀です！(^^ゞ
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2013年4月15日月曜日
札幌の固定資産税通知書が届きました
今日、帰宅してみると、札幌の固定資産税通知書が届いていました。
RC物件は、収益が大きい代わりに、固定資産税の支払いが高額になるので、ちゃんと計画をしておかないと大変なことになりますね。
1回目の支払いは、今月中とのことです。
期限を過ぎないように、早めに支払い手続きを済ませたいと思います。
LFL
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RC物件は、収益が大きい代わりに、固定資産税の支払いが高額になるので、ちゃんと計画をしておかないと大変なことになりますね。
1回目の支払いは、今月中とのことです。
期限を過ぎないように、早めに支払い手続きを済ませたいと思います。
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2013年4月13日土曜日
久しぶりの収益、しかし・・・
今週のシストレ24は、久しぶりにまとまった収益を上げてくれました。
そのまま、右肩上がりに！と思ったのもつかの間、後半はずるずると、損益を重ねていきます。
あぁ・・。
でも、かろうじてでも、プラスになってくれると、やっぱりうれしいですね。
頑張れ、シストレ24！(^^ゞ
LFL
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そのまま、右肩上がりに！と思ったのもつかの間、後半はずるずると、損益を重ねていきます。
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でも、かろうじてでも、プラスになってくれると、やっぱりうれしいですね。
頑張れ、シストレ24！(^^ゞ
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2013年4月8日月曜日
2013年4月7日日曜日
確定申告書類が届きました
税理士さんから、確定申告の書類原本や、お渡ししていた領収書類が戻ってきました。
さすがに、マンション・アパート3棟分になると、決算書の集計はかなりのもの。
これを昔みたいに、やよいの青色申告を使って、すべて自分で処理するのは、ちょっとムリですね・・。(^^ゞ
税理士さん、ありがとうございました！
それから、そろそろ、固定資産税の通知が届きはじめましたね。
千葉の物件の支払い通知が届きました。
札幌は、まだのようです。
固定資産税の支払いは、都道府県によって、支払期限が異なるようです。
昨年も、札幌と千葉で、支払期限が異なっていたので、期限内での支払いを忘れてしまい、督促状＆延滞金を請求されることが何度か。
固定資産税って、ちょっとでも支払いが遅れると、すぐに、延滞金を請求されますからねぇ・・。
今年は、納期に遅れないように、気をつけたいと思います！(^^ゞ
LFL
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さすがに、マンション・アパート3棟分になると、決算書の集計はかなりのもの。
これを昔みたいに、やよいの青色申告を使って、すべて自分で処理するのは、ちょっとムリですね・・。(^^ゞ
税理士さん、ありがとうございました！
それから、そろそろ、固定資産税の通知が届きはじめましたね。
千葉の物件の支払い通知が届きました。
札幌は、まだのようです。
固定資産税の支払いは、都道府県によって、支払期限が異なるようです。
昨年も、札幌と千葉で、支払期限が異なっていたので、期限内での支払いを忘れてしまい、督促状＆延滞金を請求されることが何度か。
固定資産税って、ちょっとでも支払いが遅れると、すぐに、延滞金を請求されますからねぇ・・。
今年は、納期に遅れないように、気をつけたいと思います！(^^ゞ
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2013年4月6日土曜日
資産を削りまくるシストレ24・・
今週も、シストレ24くんは絶不調です。
それにしても、ここまで絶不調が続くと、なんのためにシストレ24を運用しているのか分からなくなりますねぇ。
まぁ、投資は、長期的な視点で見なければいけないとは思うので、しばらく運用を続けようと思いますが、資金を溶かし続けるだけなら、やっている意味がなくなってしまいます。
ふぅ・・。
LFL
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それにしても、ここまで絶不調が続くと、なんのためにシストレ24を運用しているのか分からなくなりますねぇ。
まぁ、投資は、長期的な視点で見なければいけないとは思うので、しばらく運用を続けようと思いますが、資金を溶かし続けるだけなら、やっている意味がなくなってしまいます。
ふぅ・・。
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2013年3月31日日曜日
2013年3月23日土曜日
シストレ２４の運用状況
なんか、収益を上げられる気がしなくなってきました。
今週の運用状況です。
ひたすら、下げまくっています。
収益を上げていている方がいらっしゃったら、教えていただきたいですねぇ。(^^ゞ
LFL
↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
今週の運用状況です。
ひたすら、下げまくっています。
収益を上げていている方がいらっしゃったら、教えていただきたいですねぇ。(^^ゞ
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2013年3月16日土曜日
シストレ２４の運用状況
今週は、悪夢の1週間です。
運用中のストラテジーが、軒並みドローダウン連発・・。
これは大変です・・。
傾向が同じようなストラテジを並べすぎているのか、選手構成は、再度見直す必要がありそうです。
それに、各取引の約定から決済までの動きを見ていると、それなりに利益が取れるポジションに動いているのに、決済が確定されずに、そのままドローダウンという取引も多そうでした。
これまでストラテジーの標準設定に任せて運用してきましたが、ちょっと、利確、損切等のパラメータを調整しながら運用してみようと思います！
LFL
↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
2013年3月14日木曜日
確定申告完了！
税理士さんから連絡がありました。
本日、無事に確定申告が完了したようです。
税理士さん、ありがとうございました！
今回は、昨年購入した物件の取得費が膨らんだため、還付申告になります。
これまでは、不動産事業に係わる確定申告は、還付申告か、青色申告控除額内の0円申告しかしてこなかったのですが、来年以降は、運営の仕方によっては、納税をする必要が出てくるかもしれません。
税理士さんも、この1ヶ月は、確定申告に向けて、休日・昼夜問わず忙しかったようですので、少し落ち着いたころに、今後の節税等の対応についても、相談をしながら進めたいと思います！
LFL
↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
本日、無事に確定申告が完了したようです。
税理士さん、ありがとうございました！
今回は、昨年購入した物件の取得費が膨らんだため、還付申告になります。
これまでは、不動産事業に係わる確定申告は、還付申告か、青色申告控除額内の0円申告しかしてこなかったのですが、来年以降は、運営の仕方によっては、納税をする必要が出てくるかもしれません。
税理士さんも、この1ヶ月は、確定申告に向けて、休日・昼夜問わず忙しかったようですので、少し落ち着いたころに、今後の節税等の対応についても、相談をしながら進めたいと思います！
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2013年3月10日日曜日
確定申告に向けて追い込みです！
担当の税理士さんから、確定申告用の書類案が一式届きました。
これまでに私がおこなったことは、領収書とか、支払いに係わるエビデンスを税理士さんに送付するだけです。
それだけで、マンション・アパート３棟分の帳簿を付けていただき、確定申告用の書類案も作成いただき、その上で、さらに、確定申告方針に係わるご提案や、今後の節税対策に係わるご提案まで送ってきていただきました。
たとえば、昨年購入したマンションは、別の税理士さんに確定申告をお願いしたため（といいながら、帳簿は、自分で付けて、税理士さんは修正の指示をしてくれただけ。手間は、従来以上でしたが）、マンション１棟分を建物としての減価償却計上をしたのですが、今年購入したもう１棟は、いまの税理士さんで、建物と設備を分けて減価償却する提案をいただいたり、不動産に精通した税理士さんにご支援をいただき、とても力強いです！(^^ゞ
建物付属設備の耐用年数は、設定により、今後の決算上の数字が大きく変わってくるので、メリデメを示してご提案をいただきました。
３年、７年、１５年と設定ができるようですが、今回は、最短の３年で申告をお願いしました。
これで、３年間は、不動産所得を大きく圧縮することができます。
その代わり、４年目以降は、減価償却費が減少するため、不動産所得が大きく増加するのですが、それまでに物件の買い増しや、場合によっては、保有物件の法人売却等も考えていきたいと思います。
いくつかいただいていた質問にも回答を送りましたので、あとは、滞りなく、申告手続きの完了を待つのみです！
LFL
↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
これまでに私がおこなったことは、領収書とか、支払いに係わるエビデンスを税理士さんに送付するだけです。
それだけで、マンション・アパート３棟分の帳簿を付けていただき、確定申告用の書類案も作成いただき、その上で、さらに、確定申告方針に係わるご提案や、今後の節税対策に係わるご提案まで送ってきていただきました。
たとえば、昨年購入したマンションは、別の税理士さんに確定申告をお願いしたため（といいながら、帳簿は、自分で付けて、税理士さんは修正の指示をしてくれただけ。手間は、従来以上でしたが）、マンション１棟分を建物としての減価償却計上をしたのですが、今年購入したもう１棟は、いまの税理士さんで、建物と設備を分けて減価償却する提案をいただいたり、不動産に精通した税理士さんにご支援をいただき、とても力強いです！(^^ゞ
建物付属設備の耐用年数は、設定により、今後の決算上の数字が大きく変わってくるので、メリデメを示してご提案をいただきました。
３年、７年、１５年と設定ができるようですが、今回は、最短の３年で申告をお願いしました。
これで、３年間は、不動産所得を大きく圧縮することができます。
その代わり、４年目以降は、減価償却費が減少するため、不動産所得が大きく増加するのですが、それまでに物件の買い増しや、場合によっては、保有物件の法人売却等も考えていきたいと思います。
いくつかいただいていた質問にも回答を送りましたので、あとは、滞りなく、申告手続きの完了を待つのみです！
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2013年3月9日土曜日
シストレ２４の運用状況
今週は、先週の動きとは打って変わって、好転してきました。
この調子で、少しずつでいいので、右肩上がりで推移してくれればうれしいのですが、山あり谷ありの状況ですねぇ・・。
LFL
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この調子で、少しずつでいいので、右肩上がりで推移してくれればうれしいのですが、山あり谷ありの状況ですねぇ・・。
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2013年3月3日日曜日
シストレ２４の運用状況
今週は、かなり不調な1週間でした。
期待のホープ、Pminvestcapitalくんが、やらかしてくれ、ほかのストラテジーも軒並みドローダウン連発の状況です・・。
やはり、ほおっておいても儲かるというのは、難しいのでしょうか・・？
がんばれ、シストレ２４！(^^ゞ
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2013年2月24日日曜日
シストレ２４の運用状況
週末までの決済履歴は、比較的な好調な結果となりました。
pip系のストラテジーが中心なので、決済ごとの収益は少なめですが、着実に収益は上げてくれています。
Home Runsは、ちょっと最近、不調だったので、収益を出してくれたタイミングで、手動決済しました。
それ以外は、すべてAutoです。
途中で、選手に、pip hunter くんを追加しました。
好調そうなストラテジーだったので、いきなり、5万通過単位で登録してみたのですが、証拠金へのインパクトが大きかったので、途中で、2万通貨単位に下げておきました。
いまは、こんな↓選手構成です。
と、決済状況までは比較的好調なのですが、現在の建玉が悲惨な状況になっています・・・。
安部－オバマ首脳会談や、森元首相とプーチン大統領との会談など、政治的な動きがあった週末。
週明けのマーケットオープンを、楽しみに？待ちたいと思います！(^^ゞ
LFL
↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
pip系のストラテジーが中心なので、決済ごとの収益は少なめですが、着実に収益は上げてくれています。
Home Runsは、ちょっと最近、不調だったので、収益を出してくれたタイミングで、手動決済しました。
それ以外は、すべてAutoです。
途中で、選手に、pip hunter くんを追加しました。
好調そうなストラテジーだったので、いきなり、5万通過単位で登録してみたのですが、証拠金へのインパクトが大きかったので、途中で、2万通貨単位に下げておきました。
いまは、こんな↓選手構成です。
と、決済状況までは比較的好調なのですが、現在の建玉が悲惨な状況になっています・・・。
安部－オバマ首脳会談や、森元首相とプーチン大統領との会談など、政治的な動きがあった週末。
週明けのマーケットオープンを、楽しみに？待ちたいと思います！(^^ゞ
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2013年2月20日水曜日
シストレ２４の運用状況
新たに選手に加わった pminvestcapital くんが好調です。
多いな収益はありませんが、コツコツと確実に収益を上げてくれています。
そこで、期待を込めて、20k通貨単位に増額してみました。
がんばれ！、pminvestcapital くん！！(^^ゞ
LFL
↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。
多いな収益はありませんが、コツコツと確実に収益を上げてくれています。
そこで、期待を込めて、20k通貨単位に増額してみました。
がんばれ！、pminvestcapital くん！！(^^ゞ
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2013年2月18日月曜日
シストレ２４の運用状況
さて、シストレ２４の運用状況ですが、元本割れ街道まっしぐらの状況です・・・。;_;
最初は好調だったのですが、途中からどんどん収益を下げてしまっています。
これでは、なんのためにやっているのか分からない状況です・・。
原因は・・、
はい、Home Runsくんシリーズの大不調が原因です。
好調なときには、ズンズンズンと稼いでくれるのですが、その分、不調なときには、連続ドローダウンを繰り返し、この有様です・・。
仕方ないので、Home Runsくんには、ご退場願いました。
収益率は低くても、もう少し、着実に稼いでくれるストラテジーを探したいと思い、現在の選手編成は、以下のような状況です。
頼みますよ～。(^^ゞ
LFL
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最初は好調だったのですが、途中からどんどん収益を下げてしまっています。
これでは、なんのためにやっているのか分からない状況です・・。
原因は・・、
はい、Home Runsくんシリーズの大不調が原因です。
好調なときには、ズンズンズンと稼いでくれるのですが、その分、不調なときには、連続ドローダウンを繰り返し、この有様です・・。
仕方ないので、Home Runsくんには、ご退場願いました。
収益率は低くても、もう少し、着実に稼いでくれるストラテジーを探したいと思い、現在の選手編成は、以下のような状況です。
頼みますよ～。(^^ゞ
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