地方物件の視察（その1）

物件視察から戻ってきました。

不動産会社の方の計らいで、昨日の夜に急きょ現地入りを決めたにもかかわらず、現地で客付けが強い管理会社の社長さんにも連絡をとっていただき、一緒に物件を視察させてもらうことになりました。

これは非常にありがたい！

早朝の飛行機で現地入り。
最寄り駅で、不動産会社の方と管理会社の社長さんと合流して、早速、物件視察へ。

現地に到着してみると、確かに駅からはかなり近い。
最寄り駅まわりは、それほど商業化が進んでいないのですが、物件近辺には、100m前後の距離圏にコンビニが複数。
また、10分も歩かない距離に、別の駅があり、こちらは、大手スーパーや飲食店が立ち並ぶ、かなり栄えた駅。
立地はなかなかいい。

物件自体も、鉄部の塗装や屋根の防水処理等は、ひと通りおこなっているよう。
階段等のコンクリート面の傷みが気になったのだけど、このあたりは、不動産会社の方が補修手配をしてくれるとのこと。

1室空きがあった部屋を見てみると、30㎡近い1DKは、単身には十分な広さ。
内装は、築年年数なりの古さはありますが、管理会社の方曰く、入居付にはまったく問題ないとのこと。

大きな問題は見当たらなかったので、その場で購入決定！

そのあとは、不動産会社・管理会社の社長と3人で、近くのファミレスでランチを。
色々と貴重なお話をお聞かせいただきました。
ありがとうございました。

実は、この日は、日帰りで帰る予定だったのですが、夜、物件のメンテナンスをおこなっている工事会社の社長も呼んで、懇親を深めませんか？というご提案が。
この工事会社の社長、実は、10月に買った物件の銘板を施工していただいた方。
まだ、顔をあわせて挨拶していなかったので、ちょうどいい機会ですし、こんな機会はめったに無いので、二つ返事でOKしました。

夜の時間の約束をして、管理会社の社長は、一時仕事に戻られました。

その後、不動産会社の方と私は、銀行に行って、仮申し込みの手続きを済ませました。

夜の懇親は、日が変わっても続いていました…。(^^ゞ
いやー、楽しくてタメになる時間をありがとうございました！


この方々と、うまくパートナーを組んで、仕事を進めていきたいなぁと思いました。


LFL

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地方物件が舞い戻ってきた

先週、不動産会社から提案されたけど、お断りをしていた地方物件。
その後、不動産会社の方と、何度かメール・電話でのやり取りをして、一応、今日、仕事が終わったあとに打ち合わせをさせてもらい、話を聞いてきました。

事前にいただいていた物件資料からは、以下のように評価していました。

• 地方物件
• しかし、人気のある住宅地で、最寄り駅からも徒歩5分と利便性はいい
• 入居率は比較的いい
• 鉄骨で築22年（残存耐用年数は12年）
• メンテナンスはしっかりしているようで、建物の状態は非常にいい
• 残存耐用年数で融資を組むとCFが回らない

なので、先週は、一旦、お断りした物件でした。

しかし、今日お話を伺ってみると、銀行からは、融資機関18年はOKと言われているとのこと。

となるとは、話は少し変わってきます。

この物件単体のCFとしてもかなり良くなります。

この物件だけを単体で買うと、耐用年数経過後の減価償却がなくなったあとのCF悪化が懸念されるため、容易には手が出せないかもしれませんが、幸い、昨年大型のRCを購入しているため、20年以上残っているRC物件の減価償却とあわせると、将来のCFも大丈夫そう。

立地も入居率もよさそうなので、紙面上だけでは、断る理由はありません。

ただ、条件が一つ。
今月中に、決済を完了させること。

・・・

今月って、あと1週間ですが・・？(^^ゞ

ともあれ、まずは物件を見てみないと話ははじまりません。

早速明日の早朝便で、地方に飛んで、物件を視察してきます！

LFL

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新規物件の提案

昨年の10月に物件を購入した不動産会社から、新たな物件の提案がありました。
10月に買ったマンションと同じ地方の物件です。

正直、融資を、すでに年収の20倍近くまで借りているため、これ以上の買い増しは難しいかなと考えてました。

物件概要を見てみると、入居率は高そうな物件です。
しかし、鉄骨でそれなりの築年数。

融資期間を残存耐用年数で計算すると、とてもCFが回らない物件です。
残念ながら、この物件は見送ろうと思います。

LFL

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Becky!でGMAILを検索

私は普段、PCでのメールツールは、Becky!2を使用しています。
（ちなみに、REGZA Phoneでは、Kaiten Mailを愛用しています。）

メールサービスは、プロバイダのメールサービスとGMAILを使い分けています。
不動産会社や管理会社との連絡は、すべてGMAILを使用していますので、GMAILには、仕事上、重要なメールをたくさん蓄積してます。

Becky!とGMAILは、IMAP4で通信をするように設定していますので、受信したメールは、すべてGMAILのサーバ側に蓄積しています。
こうしておくことにより、自宅ではPCでメールを確認できますし、外出先では、REGZA Phoneでも全く同じメールを受信・閲覧することができる環境を作っています。

実際、物件購入前後など、不動産会社や銀行と迅速かつ頻繁に連絡を取らなければいけないような状況では、この環境がモノをいいます。

REGZA Phoneがあれば、添付ファイルの閲覧も可能です。
メールを受領して、さっと内容を確認して、至急返事を要するものは、すぐに返信します。
また、じっくりと資料を確認して、返事が必要な場合は、メールを受領した旨だけをREGZA Phoneで返信しておいて、自宅のPCでじっくりと資料を確認してから返事をしたりもします。

したがって、GMAILには、私にとって、とても重要な仕事の履歴が蓄積されています。

ところが、Becky!から、過去のメールを検索してみようとしたところ、ヘッダ情報の検索は可能なのですが、本文の全文検索はできませんでした。

Becky!とGMAILは、IMAP4で接続しているため、端末側にはヘッダ情報しかダウンロードしていません。
このため、Becky!での本文検索はできないのかと、あきらめかけていましたが、どうやら問題なく全文検索ができるようです。

使い方は簡単です。
おなじみのBecky!の検索ダイヤログを開きます↓。

「キャラクタセット」で、「UTF-8」を選択して検索するだけです。

あとは、POPでメールをBecky!に取得している場合と同じように検索をすることができます。

むしろ、PCのスペックによっては、GMAILの検索結果の方が早い場合もあると思います。

豆情報として、記載しておきます。(^^ゞ

LFL

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投稿タイトルの下にSNSシェアボタンを追加

ブログのスタイルをリニューアルしたついでに、投稿タイトルの下にSNSのシェアボタンを追加してみました。

Bloggerの標準レイアウトでも、いくつかのシェアボタンを表示することができます。
しかし、標準レイアウトで表示すると、一般的なバルーン表示でのボタン表示ができません。

そこで、スタイルシートを編集して、一般的なボタンを並べてみました。

採用したSNSは、

• Evernote
• はてなブックマーク
• Facebook いいね!
• ツイート
• Google +1

の5つです。

これで、投稿ブログ単位で、シェアができるようになったはずです。
いかがでしょうか？

当然、シェアボタンを設置するということは、ブログの内容をシェアいただきたいと考えているのですが、その前に、シェアいただけるようなブログを書かないと、いけませんね・・。

精進します・・。(^^ゞ

LFL

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