アパート経営フェスタ２０１１！！

今日は、アパート経営フェスタ2011の開催日です！

本業の状況から、今週末も休めるかどうか分からなかったのですが、何とか休める状況になり、フェスタにも参加することができました。

フェスタは、昨年につづき、2回目の参加になります。
フェスタ自体は、今回をもってFinalになるとのことです。
年1回のイベントを楽しみにしている参加者としては、残念なことです。

今年のフェスタは、13:00にオープンして、18:00にクローズという、かなり長丁場です。

プログラムは、大きく3部に分かれています。

1. 第一部　女性投資家によるトークセッション
2. 基調講演　大前研一氏
3. 第二部　達人5人による不動産購入本音トーク

という構成です。

この中で、一番心に残ったのは、大前研一氏の基調講演でした。
あと、第二部で達人の一人、沢さんが発言された、「無担保で、他行で借りたお金は自己資金」という言葉が、私には心に残りました。(^^ゞ

注目の大前研一氏の基調講演ですが、要旨は以下のような内容でした。

---
１．3.11の震災レポートを細野大臣に提出

• 詳細レポートと2時間におよぶ解説動画は、こちらで確認できます
• 大本営発表（政府発表）の嘘を確認

２．世界の経済情勢を注視

• ギリシャの次は、イタリア、そして、ポルトガル
• ヨーロッパの地雷の次は、アメリカの地雷。商業ビルの暴落
• 中国のバブル。アパート建て過ぎ、8000万戸の投資用空室物件。日本のバブル時は年収の15倍、中国はすでに80倍。

３．スーパーインフレを想定した投資先

• 株、流通性のある不動産（商業はダメ）、もの（金等？）
• 海外通貨なら、資源国（オーストラリア、ブラジル、カナダ）の通貨。ただし、為替リスクあり

４．アパート投資の方向性

• 世帯の変化に注目。「単身世帯」が36%を占める
• 一人用に向けたサービスを提供。シェアハウス、ツーハウス（平日は会社の近く、週末は田舎に）
• シェアハウスは、こちらのサイトに情報満載。持たない人が増えている

５．資産を作るためには「３つの訣別」が重要

• 自動車を持たない
• こどもの教育にお金をかけない（時間をかける）
• 家を持たない（借りる）
• これらとの訣別で、一生で、１億円浮く

６．自分のライフプラン

• 日本人は、一生に、サラリーマンとして過ごす時間は、８万５千時間
• 老後、20年間で過ごす時間は、9万5千時間
• 9万5千時間を有効に過ごすために、20の趣味を見つけておくこと。10は一人で楽しめるもの、10は他人と楽しめるもの。それぞれ半分は、室内で、もう半分は室外で楽しめるもの
• 老後にはじめようとしてもダメ。思いついたらいまからチャレンジ。「ライフプラン」を立てること

---
昨年のフェスタでは、本田健さんの講演を聞いて、そのあと、本田健さんの本を読みあさってしまいました。「ユダヤ人大富豪の教え 幸せな金持ちになる17の秘訣 (だいわ文庫)」にはじまり、ひと通り読んで、「ライフワーク」の大切さを再認識しました。

今回、大前研一氏の講演を聞き、講演の中でも触れられていた、「訣別―大前研一の新・国家戦略論」を読んでみようかと考えています。

フェスタでは、このような大切な教えとの出会いがあり、楽しみにしていたのですが、残念ながら、今年でFinalとのこと。
残念ですが、主催者のけーちゃんさん、コテツさんが、フェスタ最後で「また、違った形で…」とおっしゃっていた言葉に期待したいと思います。

主催者、そして、スタッフの皆さま、ありがとうございました。

LFL

　　　　　　　　　　　　　↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。

健康診断

融資を申し込むときに生命保険にも一緒に入らなければいけないため、保険会社に提出するための健康診断書類を取得にいきました。

ちょうど、1年くらい前に、人間ドックを受診していたので、その結果提示で対応してもらえれば手間はかからなかったのですが、直近の診断結果がほしいとのことで、新橋にある、平日夜にも診察してくれるクリニックに出かけました。

最初は、この週末に、自宅最寄りの病院で診察してもらい、診断書を発行してもらおうとしたのですが、「生命保険会社指定の病院ではない」ということで、断られてしまいました。
どこの病院でも、診察してくれるわけではないのですね…？

平日の夜間に診察してくれる医者は、やはり少ないせいか、OKさんやサラリーマン風の方が待合室には数名、診察を待っていました。

夜の20時半頃に診察の申込みをして、待ち時間や検査時間、診断書の発行まで、1時間かからないくらいの時間でした。
それでも、医師による問診、身長体重の計測、尿検査までは、おこないました。

これで、融資申し込みに必要な書類は一式そろいましたので、早速、不動産会社経由提出してもらいます。

今週中には、金融機関への正式な融資申し込みをおこなっていただき、あとは、金融機関の判断待ちになりそうです。

LFL

　　　　　　　　　　　　　↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。

融資関係書類の取得

午前中、会社を休んで、金融機関との融資契約時に必要な、書類を取得しに行ってきました。

必要な書類は、

• 住民票
• 印鑑証明
• 納税証明書（市県民税、固定資産税）
• 納税証明書（所得税）

というところです。

住民票や印鑑証明、市県民税や固定資産税の納税証明書は、最寄りの役所で取得できるのですが、所得税の納税証明書だけは、税務署まで出向かなければいけません。

役所は、行きやすい場所にあるため、比較的取得しやすいのですが、税務署は、ちょっと交通の便が悪いところにあるため、車で行かなければならず、不便です。

住民票と印鑑証明は、市民課の窓口で申請します。
平日の朝ということもあり、ガラガラの状態だったので、申請書を提出後、すぐに発行してもらえました。

市県民税や固定資産税の納税証明書は、また別の窓口を案内されたので、そちらで申請手続きをおこないました。

金融機関からは、「直近２年分の納税証明書を取得」と指示を受けていたので、最初、窓口で平成２２年分と平成２１年分を申請したのですが、どうやら、市県民税や固定資産税の納税証明書は、今年の分も発行できるのですね。
平成２３年分と平成２２年分に訂正して申請しました。
こちらも、すぐに発行してもらえました。

次は、税務署に移動して、申請手続きです。

こちらは、申請書を提出してから、待つこと約２０分ほど。
待ち時間が長かったので、手書きで書類を作っているのかと思いましたが、一応、ちゃんとコンピュータから印字された書類を受け取りました。(^^ゞ
これで、やっと、必要な書類が一式揃いました。

あとは、金消契約時に、提出するだけです。


このあと、アパートの所在地役所に向い、事前に申請しておいた罹災証明を取得しに行きました。
３．１１の地震で、アパートも被害を受けていたので、念のための取得です。

こちらは完全に手書きの書類です。(^^ゞ

アパートの修繕範囲やタイミングも、そろそろ考えないといけませんね…。

LFL

　　　　　　　　　　　　　↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。

スピード感ある動きがことを制すか！？

今日は朝から天気もよく、早朝から、ロングボードを担いて、外房まで出かけました。
ここ2～3週間、週末の台風の影響等もあり、サーフィンをサボってしまっていましたが、久しぶりに、波にもまれてきました。

海から上がり、車でREGZA Phoneを確認してみると、昨夜問い合わせておいた不動産会社の方からメールが届いていました。

レントロールが添付されており、地方物件ということで油断していましたが、予想外の高稼働率です。
その日の夕方に、一度お話をしましょうと言っていただきましたので、早速、夕方にお会いする約束をしました。

その日の午後は、別の物件を視察する予定をしておりましたので、この物件を見学したあと、約束の場所に向います。
ちなみにこの見学物件、都内で、土地評価が高い木造物件だったのですが、実際に現地を確認してみると、なにやら悪臭が漂う区画です。
ちょっと、食指が動きませんでした。


気を取り直して、朝、約束した不動産会社の方との待ち合わせ場所に向います。
私が物件視察に出かけていることをお話ししたら、視察現場からほど近い、ホテルのラウンジを指定してくれました。

17:00からの待ち合わせの5分くらい前に到着すると、すでに不動産会社の方は、上司の方と一緒にお待ちいただいていました。

物件や地方エリアに係わるお話をひとしきり伺い、投資物件としては非常に興味深いと判断しました。
実は、前日に、この地方エリアの情報を色々と調べてみたのですが、色々と魅力的な要素があります。
（まだ、物件購入が確定していないので、どこのエリアなのかは、紹介を控えます）

小一時間ほどお話をさせていただき、まずは、現地を確認させて欲しいとお願いしました。
ことは急げですが、この段階で、日曜日の18:00を過ぎています。
しかし、幸い、翌日は3連休の最終日でお休みです。

飛行機のチケットさえ取れれば、明日（19日）、現地視察をすることにしました。
なんと、こんなに急な予定設定にもかかわらず、不動産会社の担当の方も、一緒に同行してくれるとのこと。

ただし、3連休の最終日ということで、行きの便は取れても、帰りの便が取れないかもしれません。
REGZA Phoneで確認すると、やはり帰りの便が、夜遅い便しか空いていなさそうです。

さすがに、REGZA Phoneで、その場で飛行機の予約ができる情報を持ち合わせていなかったので、急いで家に帰り、航空券の予約が取れるかどうかを確認してから、再度、不動産会社の方に連絡することにしました。

家に帰り確認してみると、幸い、早朝便と夕方便の予約が取れましたので、明日、現地視察に飛んできます。(^^ゞ

LFL

　　　　　　　　　　　　　↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。

また、退去が…

先ほど、アパートの管理会社の方からメールが届きました。

ガ━━(;ﾟДﾟ)━━ン!!

９月末に一部屋退去の連絡があったとのこと…。
不動産賃貸業をおこなっている以上、こればかりは仕方ありませんね…。

でも…、こんな夏の時期に、次の入居者も決めにくいのに…、なぜ…、といっても、退去される方には関係ありません。

「いままで、入居いただいてありがとう！」という気持ちで送り出して、次の入居者様を迎える準備をしたいと思います。

でも、これで、裁判の判決がでて、夜逃げしてしまった悪質滞納者（通称、「被告」）が退去した部屋と、今月末に退去予定の、もう一部屋。
さらに、今日連絡がきた９月末の退去予定と、満室から、一気に空室が３部屋になってしまいます。

よーし、新入居者様の募集、がんばろう！

LFL

　　　　　　　　　　　　　↓このモグラ、いい奴なのでナデナデしてあげてください。