決済完了！

昼過ぎに、不動産会社の方からメールがあり、決済が無事完了したとのこと。

よかったです。

関係者の皆さま、ありがとうございます！

さて、これからしばらくは、空室対策と、安定経営に注力するかな。

LFL

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金消

今日は、12:00から銀行のオフィスに伺い、金消契約です。

和やかな雰囲気の中、手続きは淡々と進みました。

去年10月の金消のときは、本業の徹夜明けで、フラフラの状態でしたが、今回は大丈夫です。

・・・と言いたいところだったのですが、実は、印鑑証明が取得できていない！

昨日（土曜日）に役所の土日営業の窓口に出かけて、取得しに行ったのですが、印鑑登録カードなるものが破損しているらしく、発行してもらえず。
じゃあ、印鑑登録カードを再発行して欲しいとお願いすると、それは、平日役場の窓口に行ってくれとのこと。

うーん・・。
金消のたびに、なにか起こるなぁ・・。

その旨は、事前に不動産会社の方と銀行の方には伝えてあり、31日の決済に間に合うように、月曜日に印鑑証明を取得して「超速宅急便」なるもので送ってほしいと言われていました。

ところが、金消の場で、銀行担当者の上司の指示で、宅急便での送付はNGとのこと。
しかたなく、私が月曜日の朝一に印鑑証明を取得して、それを不動産会社の方に渡し、そのまま札幌に飛んでもらうことにしました。

すみません・・・。_o_

というハプニングはあったものの、金消自体は、1時間ちょっとで無事完了！

あとは、無事決済完了を待つのみです！

LFL

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売買契約の締結

本業の方の関係で、平日は、私はまったく動けませんでした。
なので、公的書類等は、すべて不動産会社の方に取得をお願いいたしました。
お手数をおかけしました・・。_o_

銀行との金消は、1月29日（日曜日）の予定です。

その前にということで、本日夜、本業終了後、不動産会社の事務所に向かい、契約手続きをしてきました。

契約前に、いつもの「じゅうせつ」を・・・。

・・・。(^^ゞ

実は、札幌で、管理会社や工事会社の方との飲み会の席で、「じゅうせつが・・」というような会話がありました。
なんのことだかわからなかったのですが、「重要事項説明」⇒「重説」の略だったんですね。
一つ勉強になりました。(^^ゞ

「重説」の説明を受けて、契約手続きを。

3回目の契約となると、なんとなく要領はわかります。

1時間30分ほどで、契約手続きは無事完了。

あとは、日曜日の金消と、31日の決済が滞り無く完了することを目指すのみです！

LFL

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決済無事終了！

今日は、地方物件の決済日でした。

でも、私は相変わらず本業の方が忙しい状態が続いています。

決済には、私は立ち会わなくてもいいということですので、銀行の方と仲介会社の方にお任せしてしまいました。

決済自体は、10:00からです。

前日の夜に、決済に必要なお金を、銀行の指定口座に振り込む手続きをしておきました。
今朝、ちゃんと振り込まれたか気になっていましたが、連絡はなかったので、問題はないだろうと考えていました。

12:00前くらいに不動産会社の方から電話があり、決済は、何の問題もなく、滞りなく完了したとのこと。

何とかこれで、2棟目の不動産取得です！

相変わらず、本業がバタバタな状況が続いているので、慌ただしい日々の中での2棟目です！

何部屋か空室もありますので、できるだけ早く満室にしたいと思います！！

LFL

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ちょっと忙しい日々

本業の仕事が忙しくて、平日はほぼ毎日終電での帰宅の日々が続いています。

この週末も出勤になりそうです。

しかし、今週の日曜日（10月23日）は、11:00から銀行との金消契約の予定です。

なんとか、仕事の都合をつけて、行かないと…。

がんばろっと！(^^ゞ

LFL

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融資金額に対する金融機関の判断

先週末に、物件の売買契約を締結してから、不動産会社の方では、金融機関との融資調整（事前審査）をおこなっていただいています。

積算評価は、十分に出る物件なので、融資金額については、何の問題もないだろうと不動産会社の方とは話をしていたのですが、意外な所でコメントが入りました。

繰り返しになりますが、積算評価は、まったく問題ありません。
仮に収益還元法で評価されても、この物件は、任売物件なので、比較的高めの利回りが期待できます。

では、どういうところで、意外なコメントが入ったのかというと、登記簿に記載されている現在の保有者の抵当権設定金額が、問題になりました。
この設定金額が、今回の融資申し込みの前提としている物件評価額を下回っていたため、この設定金額が融資上限額として制限されていしまいました。

どうやら、金融機関の本部の責任者の方が変わられたばかりとのことで、審査の考え方が大きく変わったようです。

ローン特約摘要で、売買契約解消になってしまうのではないか？と、ドキドキしていましたが、最終的に、不動産会社の方にも色々と調整をいただき、売買契約自体は、引き続き、有効に継続いただくように対応いただけることになりました。一安心です。

あとは、正式に金融機関に融資申し込みをして、その判断結果を待つのみです。

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地方物件の売買契約

今日、地方物件の売買契約に行ってきました。

不動産会社のオフィスは、都心の一等地にあります。
貸しオフィスのようで、芸能プロダクションや、様々な会社が入居されているビルの一室でした。

重要事項説明からはじまり、売買契約書の締結、手付金の支払いと、約1時間30分くらいで無事に完了しました。

いま保有しているアパートの契約時は、私と買主側の仲介不動産会社の担当者、売主と売主側の仲介不動産会社の担当者の合計4名が、売主側の不動産会社のオフィスに集まって契約を締結しました。
しかし、今回は、不動産会社の売主物件ということで、私と不動産会社の担当者の2名だけで手続きを進めました。

途中、不動産会社の責任者の方が、何度かご挨拶に出入りされましたが、こじんまりとした会議室て、落ち着いて手続きをすすめることができました。

さて、あとは、不動産会社側の手続きと、融資の手続きを滞り無く実施いただくことを待つのみです。

一応、契約書上は、11月末までに金消契約完了予定としていますが、できるだけ前倒して、手続きを進めたいですね。

LFL

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