入居申し込み

不幸があった部屋に、入居の申し込みがありました。

事故死とかではない場合は、次の入居者に告知する義務があるという人と、ないという人がいます。
このアパートの管理会社の方針としては、原因が何であれ、不幸があった部屋については、次の入居者に、必ず告知するそうです。
告知するということは、当然、家賃もそれなりに下げないと、申し込みがありません。

この部屋も、これまでの家賃に比べると２割以上ディスカウントしての募集でした。
それでも、かなり苦戦するかな？とあきらめていたのですが、早い段階で申し込みを受け付けていただいた管理会社に感謝です。
もちろん、不幸があったことは告知した上で。

しかも、この新しい入居者の方は、半年ほどの短期で借りたいとのこと。
通常であれば、２年契約が前提なのですが、この入居者が退去後は、また元の家賃で募集ができることを考えると、願ったりかなったりです。

この新しい入居者、４月の頭から入居を希望されているのですが、問題は、荒れ果てた部屋の改装がまだ終わっていないこと。
何とか、遅くても４月の１週目には入居を希望とのことですので、これから急ぎ改装の手配です。

ほぼ、全面改装になるので、費用もかかりそうですが、仕方ありませんね・・。
入居申し込みをいただいた方に感謝です！

LFL

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インターネット対応アパートへの進化

少し前に、不動産メルマガで有名な、石渡さんのメルマガで物件のインターネット対応について案内がされていました。
石渡さんがいくつかのインターネット事業者を評価された結果、おすすめのインターネット事業者を紹介いただいていました。

私が保有している首都圏のアパートは、最近は、なかなか入居が決まらずに、入居者付けに苦労することが多くなってきました。
そこで、付加価値を高めるために、インターネット対応アパート化を検討するために、見積もりを依頼してみました。

アパートのインターネット対応については、私自身も以前、検討したことがありましたが、「一部屋あたりいくら」という費用積算をするケースが多く、トータルするとかなり高額な費用になってしまい、導入をあきらめていました。

ところが、石渡さんが紹介されていたインターネット事業者は、ホームページで確認するだけでも比較的安価でのインターネット対応ができそうでした。
しかも、石渡さんの紹介で導入すると、割安料金で導入が可能とのこと。

石渡さん、有益な情報のご提供、ありがとうございます！(^^ゞ

昨夜、仕事帰りにインターネット事業者さんを訪問して、サービス内容やお見積もりについてお話を伺うこと、1時間半くらい、その場で申し込みをしてきました。

具体的なお見積もり金額は、公表を控えるようにいわれておりますので、この場での記載は控えたいと思いますが、だいぶお得な料金です。(^^ゞ
しかも、年度末は、引っ越しをする人が多く、工事が立て込んでおり、何ヶ月も待ちになってしまうことを想定はしていたのですが、何とか、年度内の工事完了をがんばっていただけるとのこと。
もう、至れり尽くせりです！

インターネット対応ができたら、入居者には基本的に無料で提供したいと考えています。
入居募集にも有利になると思いますし、退去抑止にもなれば、十分元はとれるかなぁ、と考えています。

ただし、先日、入居者が亡くなってしまった部屋は、鋭意、改装中ですが、家賃をかなり下げないといけなさそうなので、この部屋だけは、インターネット別料金にせざるを得ないかもしれません。

いろいろと考えてみたいと思います。

LFL

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増山塾☆初参加！

今日は、増山塾に入塾後、はじめての塾の日でした。

今日のテーマは、国内で通常おこなう不動産投資ではなく、海外投資でした。
それも、不動産に限らず、あんなことや、こんなことについても盛り沢山でした。

さすがに、ブログでは詳細は書けませんが、眼から鱗のお話もあり、非常に中身の濃い、４時間のセミナーでした。

まじめに、少し視野を広げて考えていかないと！と考えさせられた、午後のひとときでした。(^^ゞ

その後は、居酒屋での懇親会に突入！

これから不動産投資をはじめたいと考えてらっしゃる方、すでに不動産投資は一定の成果を出して、次の投資に取り組まれてらっしゃる方、などなど、すべての方々とのお話が、非常に刺激的で、とても有意義な時間を過ごさせていただきました。
ありがとうございました！

なかなか、会社では、不動産投資の話はしにくいので、志を同じくしている方々とのお話は、何かこう、抑圧から解放されたような、素晴らしい時間でした。
ご一緒させていただいた皆さま、ありがとうございました！

今後とも、よろしくお願いいたします。(^^ゞ

LFL

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確定申告に向けた税理士との大詰め

確定申告の締め切りが、いよいよ来週15日に迫っています。

いつもの、やよいの青色申告のデータ作成は、一とおり完了しており、税理士さんの最終チェックをお願いしているところです。

去年までは、すべて一人で対応しておりましたので、税理士さんのアドバイスを得ながら確定申告の手続ができるということは、とても心強いですね。

今日は、費用化する範囲・方法についての最終詰めと、今後の節税対策を考えた対応について、ご相談をさせていただきました。

あとは、税理士さんの方で書類をまとめていただき、15日までに申告を行なっていただく予定です。

これでなんとか、年に一度のイベントも、無事に完了できそうです。(^^ゞ

LFL

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ショックなことが・・・

昨日は、増山さん主催のセミナーで申し込んでいた、増山さんとの面談の日でした。
が！、実はもうひとつ、とてもショックなことが起こってしまいました・・。

昼過ぎに、首都圏のアパートの管理会社の方から携帯に電話がありました。
仕事中に携帯に電話をもらうことは、あまりないので、ちょっと嫌な予感がしました。

話を伺うと、保有アパートの住人（生活保護受給者）について、市役所の方から連絡があり、ここしばらく連絡が取れないので部屋を確認した方がいいとのことでした。
「確認した方がいい・・・」という言葉を聞き返してしまいましたが、そうです、最悪の場合、最悪のことが考えられるとのこと・・・。

こうなると、躊躇している暇はありません。
すぐに部屋を確認していただくようにお願いしました。

管理会社から、警察に連絡を取り、警察が立ち会いのもとに部屋の解錠です。

結果は、最悪の状況でした・・・。
住人の方は、部屋で亡くなっていました・・・。
死後、間のないとのことで、遺体の傷みはなかったとのことです。

不動産投資を続けていて、物件数も増やしていくと、いつかはこういうことにも遭遇するとは思っていましたが、実際にこういう状況になるとショックですね・・・。
亡くなった入居者の方のご冥福をお祈りいたします。

ちなみに、こういうケースの場合、遺体はすぐに警察が引き取るようです。
その後、警察による現場検証です。
幸い事件性はなかったようなので、今日、警察からは「部屋を片付けてもいい」という連絡がありました。

亡くなった方は、遺体を引き取る身内もなかったようで、市役所にて対応することになったとのことです。

色々と、人の命や人生についても、考えさせられてしまう、昨日今日でした・・・。

LFL

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増山さんとの面談

今日は、増山さん主催のセミナーで約束をしていた増山さんとの面談の日です。
会社が終わってから、約束のファミレスに駆けつけました。

ファミレスに到着すると、増山さんは、ワイルドに？お食事中？(^^ゞ
1時間という、限られた面談時間なので、早速、お話をはじめました。

私がすでに、いくつか物件を持っているということもあり、話のテーマは、「この後どうしていきたい？」というような話をしました。

これからも物件を買いましていくのか？どういう仕事をしていくのか？どういう人生にしたいのか？これからの投資についてはどう考えるのか？、などなど。

じっくりと40分くらい話をしたあと、「増山塾」についてのご説明です。

話を伺っていると、やはり志を持った方々が集まっているようなので、いろいろな面で得るものがありそうです。
その場で、入塾を決めてしまいました。(^^ゞ

3月中旬に塾生が集まるセミナーがあるようなので、今から楽しみです！(^^ゞ

LFL

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