空室の仕上げ

滞納者が退去した部屋の改装が完了したとの連絡がありました。

最後の仕上げは、コストを浮かせるために、DIYでおこなっています。
DIYでおこなう作業項目としては、以下ですが、本日、早速、施工に行ってきました。

• テレビ付きインターフォン取付
• IHクッキングヒーター取付
• 照明変更（キッチン、居間、居間間接照明）
• スイッチパネル・コンセントパネル交換

照明関係は、いつものIKEAにお世話になりました。

比較的安価に部屋の雰囲気を一新させることができます！

あと、欠かせないのは、スイッチパネルや電源パネルの交換。

元々、ついていたスイッチパネルはこちら↓なので、違いは歴然です。

あとは、入居者様の入居を心からお待ちするのみです！
（この時期の入居は、厳しそうだけど…。）


LFL

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非公開の優良物件！

情報登録しているサイトから、物件の紹介がありました。

昨日のサーフィンの疲れが残る体に気合を入れて、何気なく物件情報を見てみると、この非公開物件は意外とよさそう！？

さっそく、土地面積や延床面積、築年数や路線価等を調べて、特製の計算ツールに入力してみるとこれがまた、かなりの優良物件です！
私の場合の優良物件とは、とにかくCFを確保できることです。

都内の物件でしたが、自宅からは片道1時間半くらいの場所にあります。
しかし、迷わず、荷物をまとめて、家を掛けでて、物件視察に向いました。

家を出る前に、物件を紹介いただいた不動産会社の方には、これから物件を見に行くことと、詳細資料の送付をメールで依頼しておきました。

こういうときに役に立つのが、REGZA Phoneくんです。
物件に向かう途中でも、不動産会社の方とメールのやり取りができます。

物件に向かう途中に、不動産会社の方からいただいた情報によると、かなりの注目物件らしく、すでに買い付けが2件も入っているとのこと。
しかし、緊急物件だったらしく、通常であれば買い付け順での交渉権利獲得のところ、この物件は、融資取得順で交渉権を獲得できるとのこと。

これはまだ、見込みがある！

暑い中、汗だくで物件を視察しました。
築年数が、20数年経っていますので、それなりの古さですが、それを差し置いても、このCFは魅力です。

現場から不動産会社の方に電話をすると、ちょっと外出中とのことでしたので、早速メールです。
購入意思があるので、買い付け申込書と物件の詳細資料を送っていただくように依頼しておきました。
自宅に帰ってから、申し込みをするつもりで。

それから家にトンボ帰りです。

ところが、まもなく家に到着する間際に、REGZA Phoneくんがメール着信を知らせてくれます。

その内容は、「現金買い付けが入ってしまったので、その方に決める」とのこと…。
あら…。

さすがに、伝家の宝刀、現金買い付けには、我々庶民はかないませんね…。

汗だくで家にたどり着きましたが、なんとなく、無駄足を踏んだようで……。

いや！ムダなことなんてないですよね！！
絶対に次に繋がる一歩だ！と自分に言い聞かせて、次の物件探しに移ります！！(^^ゞ


ちなみに、この夜、「ハリーポッターと死の秘宝 PART2」を観に行きました。
10年にもわたるハリーポッターシリーズの完結編です。

ハリーの、絶対に諦めない姿勢に勇気をもらって、次の物件探しに向います。

ありがとう！ハリーポッター！！(^^ゞ

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3連休がはじまりました！

今日から3連休がはじまりました！
6月は連休のない月なので、ゴールデンウィーク以来の連休です！

3日間という短い連休ではありますが、満喫しよう！と思っていたところ、台風が接近しているのですね。
連休後半は、海はしけてしまいそうな予感がしたので、眠い目をこすりながら、海に出動しました。

今日から海の営業も本格化のようで、普段は無料の駐車場も、今日から有料化されていました。

でも、車も人も少なめです。
それもそのはず、台風のうねりがすでに入り込んでいるようで、海は荒れ模様です。

それでも、クローズアウトほどでもなさそうだったので、入水決定です。

でも、さすがに台風のうねりです。
アウトサイド側で崩れる波を、なかなかゲットアウトできず、結局、ミドル～インサイドで遊ぶのが精一杯でした。
まだまだ、チカラが足りませんね…。

それでもたっぷり2時間くらいは堪能。
連休初日は、好スタートです！(^^ゞ

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アパートの改装費用

悪質滞納入居者が夜逃げで退去した部屋の改装費用の見積がきました。
うーん、予想していたとおりとはいえ、かなりの出費です。

• ルームクリーニング
• クロス張替え
• 床工事（カーペットからCFへの変更）
• CF張替え
• エアコン交換

今回は、エアコンの交換もおこなうことにしたため、35万円の見積もりです。
かなり年期が入ったエアコンであったこともありますが、この悪徳入居者、かなりのヘビースモーカーだったらしく、タバコのヤニでエアコン本体もフィルターもべっとりでした…。(T_T)

これに滞納家賃が、11ヶ月分。
6ヶ月分は、家賃保証が効いてはいますが、合わせると痛すぎる痛手です。

裁判までして、手間と時間もかけても、この結果ですから、大家業というのは報われませんね。
というか、悪意を持った入居者が守られすぎているのも実体かと。

まぁ、いい勉強をしたということで、気分を切り替えて、部屋の改装を急いで、新しい入居者を迎える準備をすることにします。

それにしても、この夏の時期の募集って、人の動きが少ないだけに、辛いなぁ…。

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視察した物件の衝撃的な事実！

先日、遠方の物件を視察してきました。
結構、よさそうな物件だったので、仲介会社さんにいろいろと質問していたところ、衝撃的な事実が！

事前情報では、RCということで、いろいろシミュレーションしていい結果が出ていた物件だったのですが、念のため、売主に再度確認をしていただくと、実は軽量鉄骨造とのこと。

物件を見たときに、RCっぽくないと思って、念のため確認してもらっていたのですが、やっぱりでした…。

RCでシミュレーションすると、数字上はいい物件だったのですが、鉄骨ということだと全然別です。
融資期間も長く取れない可能性が高いですし、そうすると、月々の返済額も増えて、CFが回りにくくなります。

仲介会社さん曰く、最近、鉄骨物件をRCやSRCといって公表して、問い合わせを受けやすくする、いやらしいやり方が多いようです。

気を付けないと。


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